Wer kann Immobilien schätzen?

Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen, müssen Sie sich erst einmal Gedanken darüber machen, wen Sie mit der Immobilienbewertung beauftragen können. Möchten Sie den Verkehrswert Ihres Hauses selber schätzen, benötigen Sie nicht nur sehr viel Zeit, sondern auch die entsprechenden Vorkenntnisse. Denn hier gibt es einige Punkte zu beachten. Mein Tipp: Setzen Sie auf einen erfahrenen Immobilien-Profi.

Unterschied zwischen Gutachten und Immobilienbewertung

Bei einem Gutachten prüft ein Sachverständiger die Immobilie vor Ort und alle Unterlagen. Er berücksichtigt alle Faktoren, z.B. den Zustand der Immobilie.

Eine Immobilienbewertung können Sie zwar selber durchführen, sie hat aber bei einem Verkauf nicht einen so hohen Stellenwert. Es ist sehr kompliziert den Immobilienwert ohne Expertise zu bestimmen und den Preis für das Haus oder die Wohnung festzulegen.

Welche Gutachter kann ich mit der Wertermittlung beauftragen?

Sie können grob davon ausgehen, dass es drei Arten von Sachverständigen gibt, die in der Lage sind ein gültiges Verkehrswertgutachten zu erstellen:

Der öffentlich bestellte Bausachverständige

Der geschützte Titel des öffentlich bestellten Bausachverständigen wird erst dann vergeben, wenn eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer abgelegt wurde. Ein solches Gutachten ist ein rechtlich geltendes Verkehrswertgutachten.

Der freie Gutachter

Auch ein Gutachten von einem freien Gutachter kann zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie verwendet werden. In einem gerichtlichen Verfahren hat dieses jedoch keine Gültigkeit.

Der staatlich anerkannt Gutachter

Staatlich anerkannte Gutachter werden auch öffentlich bestellte Gutachter genannt. Diese können im Auftrag der Landesbehörden Gutachten erstellen und werden auch von diesen beaufsichtigt. Bei der Beauftragung sollten Sie darauf achten, dass dieser Gutachter zum Beispiel ein Bauingenieur oder Architekt ist. Die Kosten fallen recht unterschiedlich aus. Ein Vergleich kann sich also durchaus lohnen. Auf diese Weise ist es möglich, dass die Kosten für die Immobilienbewertung gesenkt werden können.

Wichtig: Verkehrswert korrekt einschätzen

Bevor Sie sich mit dem Verkauf Ihrer Immobilie befassen, sollten Sie wirklich wissen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist. Setzen Sie den Kaufpreis nämlich zu hoch an, werden Sie wahrscheinlich auf Ihrer Immobilie sitzen bleiben. Ist der Kaufpreis allerding zu niedrig angesetzt, verschenken Sie beim Verkauf vielleicht eine Menge Geld. Eine korrekte Immobilienbewertung ist also der erste Schritt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Zudem steigert diese auch das Vertrauen den Käufern gegenüber.