Von steigenden Zinsen sind nicht nur zukünftige Immobilienkäufer betroffen, sondern auch Eigentümer, deren Immobilienkredite bald auslaufen und die für den noch ausstehenden Kreditbetrag eine neue Finanzierung benötigen. Was es in dieser Situation zu beachten gilt, damit die monatliche Kreditrückzahlung zu Ihrer Situation passt, habe ich hier für Sie zusammengefasst.
Das versteht man unter einer Anschlussfinanzierung
Eine Anschlussfinanzierung bezeichnet die Phase, in der ein bereits bestehendes Darlehen für eine Immobilie verlängert bzw. neu abgeschlossen wird. Dies geschieht in der Regel, wenn die Zinsbindung des ersten Darlehens ausläuft und noch eine Restschuld beglichen werden muss. An dieser Stelle tritt die Anschlussfinanzierung ein, mit der die Restschuld weiter getilgt wird.
Wann eine Anschlussfinanzierung benötigt wird
Ob und wann Sie für Ihren Immobilienkredit eine Anschlussfinanzierung benötigen, können Sie Ihren Vertragsunterlagen entnehmen. Sobald die vereinbarte Zinsbindung ausläuft und noch ein Teil des Kreditbetrags offen ist, wird die Anschlussfinanzierung erforderlich. Üblicherweise werden Kreditverträge mit einer Zinsbindung von fünf bis 15 Jahren abgeschlossen. Wird keine Anschlussfinanzierung genutzt, wird die offene Summe zur Volltilgung fällig und muss auf einmal an die Bank zurückgezahlt werden. Daher ist es wichtig, rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindung eine Anschlussfinanzierung zu planen und entsprechende Verträge abzuschließen.
So beeinflussen steigende Zinsen die Anschlussfinanzierung
Die Zinsen, die bei der ersten Finanzierung für den Immobilienkredit galten, haben bei der Anschlussfinanzierung keine Gültigkeit mehr. Für die neue Finanzierung greifen daher die aktuellen Zinssätze, die zuletzt im Jahresverlauf gestiegen sind. Wer beispielsweise vor zehn Jahren einen Kredit für den Hauskauf abgeschlossen hat, konnte dies zu einem Zinssatz von rund 2,6 Prozent machen. Aktuell muss hingegen mit einem Satz von ca. 4 Prozent gerechnet werden.
Dieser Zinsanstieg sorgt bei der monatlichen Tilgung für eine steigende Belastung. Besonders betroffen sind dabei die Eigentümer, die mit einer geringen Rate getilgt haben. In diesen Fällen ist die ausstehende Restschuld weiterhin vergleichsweise hoch. Wie hoch genau die neue monatliche Belastung für Sie ausfällt, lässt sich im persönlichen Gespräch mit Ihrer Bank oder einem Finanzierungsberater klären. Im Laufe der Zeit können sich die individuellen finanziellen Umstände jedoch auch zum Positiven verändert haben. Vielleicht verfügen Sie nun über einen höheren Eigenkapitalanteil, der die Konditionen verändert. Auch die Wertsteigerung der Immobilie kann als Faktor positiv in die Kalkulation einfließen.
Nutzen Sie meine Kontakte in Korschenbroich & dem Rhein-Kreis Neuss
Damit Sie eine passende Anschlussfinanzierung für Ihre Immobilie finden, die zu Ihrer finanziellen Situation passt, stelle ich gerne den Kontakt zu Finanzexperten aus meinem Netzwerk rund um Korschenbroich her. So lassen sich die aktuell gültigen Konditionen und Bedingungen in Einklang bringen. Kontaktieren Sie mich gerne.