Sie besitzen eine Immobilie, möchten diese möglicherweise verkaufen und fragen sich, welche Faktoren Einfluss auf den Wert haben? Oder suchen Sie nach einer Immobilie in Korschenbroich, Neuss oder Mönchengladbach und möchten die Preise in den verschiedenen Städten besser nachvollziehen? Mit meiner Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt der Region erkläre ich Ihnen die Einflussfaktoren, die den Wert einer Immobilie bestimmen.
Die Makrolage – der regionale Kontext
Die Lage einer Immobilie hat einen besonders großen Einfluss auf den Wert. Man unterteilt den Faktor Lage dabei noch in zwei Teile: Zum einen die Makrolage, also die größere Umgebung der Immobilie. Die Anbindung an eine starke Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Großstädten steigern den Wert einer Immobilie genauso wie die Lage in einer naturnahen, ruhigen Umgebung.
Bei Immobilien im Rhein-Kreis Neuss ist beides gegeben: Die Nähe zu Düsseldorf und Mönchengladbach und die gleichzeitig ruhige Umgebung machen die Makrolage in Korschenbroich, Meerbusch oder Kaarst zu einem attraktiven Faktor für Immobilieneigentum. Auch die exzellente Infrastruktur mit Anbindung via Hafen, Bahn und zahlreichen Autobahnen macht Wohnen hier so beliebt.
Die Mikrolage – der lokale Kontext
Der Lagefaktor ist zum anderen auch durch die direkte Umgebung, der sogenannten Mikrolage, bestimmt. Eine ruhige Wohngegend oder ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe, wie Sie es zum Beispiel in Grevenbroich und Jüchen vorfinden, erhöhen den Wert einer Immobilie enorm.
Zur Mikrolage zählt ebenfalls die Nähe zu Schulen und Hochschulen, welche besonders für junge Familien ein wichtiger Faktor bei der Bewertung einer Immobilie ist. Hier kann meiner Erfahrung nach besonders Mönchengladbach mit insgesamt 95 Schulen wie beispielsweise der Hochschule Niederrhein und der Textilakademie punkten.
Zu guter Letzt schätzen viele Eigentümer natürlich auch ein umfangreiches Freizeitangebot in der direkten Nähe. Immobilien in Mönchengladbach profitieren auch hier durch die direkte Nähe zu den zahlreichen Parks und Wäldern. Aber auch die vielen Schlösser in der Region wie zum Beispiel das Schloss Rheydt oder das Schloss Hülchrath bei Grevenbroich machen die Region besonders attraktiv.
Die Immobilie selbst – Größe, Ausstattung und Zustand
Neben den Lagefaktoren machen den Wert einer Immobilie natürlich auch die Ausstattung und der Zustand aus. Eine moderne Küche, ein gepflegtes Bad oder ein neuer Parkettboden erhöhen den Wert zusätzlich. Aus diesem Grund ist es ratsam, die Immobilie stets in gutem Zustand zu halten und notwendige Renovierungen rechtzeitig durchzuführen. Ein weiterer entscheidender Faktor ist die Größe und Aufteilung der Immobilie. Große Wohnflächen und eine offene Aufteilung können den Wert steigern, da sie mehr Platz und ein heimisches Wohngefühl bieten.
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