Sie möchten ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen, wissen jedoch nicht, wie Sie den angemessenen Verkehrswert für Ihre Immobilie festlegen sollen? Sie wollen Wohneigentum erwerben, doch der Kaufpreis erscheint Ihnen zu hoch? Ganz klar: Hier kann am besten ein Immobiliengutachter bzw. ein Immobiliensachverständiger helfen. Doch was sollte ein seriöser Immobiliengutachter mitbringen, um Sie bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie kompetent unterstützen zu können? Worauf Sie bei der Suche nach einem guten Immobiliensachverständigen achten sollten, erfahren Sie hier.
Immobiliengutachter ist nicht gleich Immobiliengutachter
Ein Immobiliengutachter bzw. ein Immobiliensachverständiger ermittelt für Sie den aktuellen Marktwert einer Immobilie – sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Vor allem bei rechtlichen Streitigkeiten im Falle einer Scheidung oder Erbschaft bzw. zur Festlegung des Beleihungswertes für die Finanzierung wird ein solches Verkehrswertgutachten benötigt. Doch aufgepasst: Gutachter ist nicht gleich Gutachter – neben staatlich anerkannten Sachverständigen sowie öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen gibt es bei uns auch freie und allgemein anerkannte Sachverständige, deren Berufsbezeichnung nicht geschützt ist.
Auf belastbare Immobilienbewertung achten
Bevor Sie einen Immobiliensachverständigen mit der Erstellung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens für Ihr Kauf- bzw. Verkaufsobjekt beauftragen, sollten Sie daher sicherstellen, dass dieses auch von Behörden und Gerichten anerkannt wird.
Um einen kompetenten Immobiliengutachter zu erkennen, sollten Sie zudem Folgendes berücksichtigen:
Vertrauen Sie auf Erfahrung: Anfängerfehler können bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie schnell teuer werden – vor allem, wenn der Marktwert von vornherein zu niedrig eingestuft wurde. Suchen Sie sich daher einen Sachverständigen, der seine Arbeit nicht zum ersten Mal macht.
Setzen Sie auf Marktkenntnis: Vergewissern Sie sich beim ersten Gespräch, dass Ihr Gutachter Erfahrung bei der Bewertung vergleichbarer Immobilien in der Region gesammelt hat – eine gute Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts ist bei der korrekten Wertermittlung von Vorteil.
Bevorzugen Sie Experten: Über welche Ausbildung verfügt der Immobiliensachverständige Ihrer Wahl? Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige mit immobilienwirtschaftlicher Vorbildung sollten Sie hier stets den Vorzug geben.