Der Verkehrswert einer Immobilie spielt bei vielen Überlegungen und Entscheidungen von Eigentümern eine große Rolle. In diesem Artikel fasse ich die wichtigsten Einflussfaktoren auf den Immobilienwert zusammen und verrate Ihnen, ob Sie als Eigentümer darauf einwirken können.
Die 5 wichtigsten Einflussfaktoren auf den Immobilienwert
Was ist das eigene Haus in Korschenbroich wert? Wie viel bekommt man für den Verkauf der Eigentumswohnung in Neuss? Bei der Wertschätzung einer Immobilie berücksichtige ich verschiedene Faktoren – je nach Nutzungszweck und Art der Immobilie. Für die klassische Immobilie – selbst genutzte Wohnimmobilie – sind folgende Einflussfaktoren besonders wichtig:
Lage
Die Lage der Immobilie ist ein zentraler Faktor, wenn es um die Berechnung des aktuellen Marktwertes geht. Dabei gilt: Je besser die Lage ist, umso höher ist der Wert der Immobilie. Bleibt nur die Frage, was eine optimale Lage ist? Grundsätzlich beeinflussen die Stadt bzw. die Region die Makrolage. Aber auch die Infrastruktur, der Arbeitsmarkt, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, Sicherheit und Kriminalität, Grünflächen und vieles mehr sind als unmittelbares Umfeld – die Mikrolage – von großer Bedeutung. So kann bereits innerhalb eines Stadtteils der Wert einer Immobilie sehr unterschiedlich ausfallen.
Zustand
Ist die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand? Über welche Energieeffizienzklasse verfügt sie? Wichtige Fragen, die sich Interessenten bei der Besichtigung einer Immobilie stellen und die einen Einfluss auf den Marktwert nehmen. Dabei gilt natürlich: Je neuer und besser der Zustand der Immobilie ist, umso wertvoller ist sie. Schimmel und Feuchtigkeit in den Wänden, Schäden in der Bausubstanz, eine fehlende Wärmedämmung wirken sich hingegen wertmindernd aus.
Größe
Ein großes Einfamilienhaus ist mehr wert als ein kleines Appartement. Bei der Größe der Immobilie kommt es nicht allein auf die gesamte Wohnfläche und Grundstücksfläche an, sondern auch auf die Größe der einzelnen Räume. In den vergangenen Jahren bevorzugten Interessenten großzügig geschnittene, offene Räume insbesondere im Küchen- und Wohnbereich.
Ausstattung
Bei der Ausstattung stehen unter anderem die verbauten Materialien im Fokus, etwa Fußbodenbeläge, Fenster oder Einbauschränke. Aber auch individuelle Merkmale wie ein Kamin, eine Dachterrasse oder ein Wintergarten gehören zu diesem Einflussfaktor.
Markt
Schlussendlich ist der Immobilienmarkt von dem Wechselspiel aus Angebot und Nachfrage geprägt. Hier gilt es einerseits zu beobachten, wie hoch das Angebot ist, und andererseits, wonach Interessenten konkret suchen, welche Kriterien ihnen bei Immobilien wichtig sind.
Nun fragen Sie sich als Eigentümer, ob Sie diese Faktoren in irgendeiner Form beeinflussen und damit vielleicht den Wert Ihrer Immobilie in Korschenbroich, Mönchengladbach oder Neuss steigern können? In erster Linie können Eigentümer nur den Zustand und die Ausstattung der Immobilie beeinflussen. Inwiefern bauliche Veränderungen wertsteigernd sind, gilt es immer im Einzelfall zu prüfen. Gerne berate ich Sie persönlich.