Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, aber Ihre jetzige Immobilie ist noch nicht verkauft? Dann könnte eine Zwischenfinanzierung genau das Richtige für Sie sein. Sie bietet Ihnen die finanzielle Flexibilität, die Sie brauchen, um Ihren neuen Wohntraum zu verwirklichen, auch wenn das Kapital aus dem Verkauf Ihrer alten Immobilie noch nicht zur Verfügung steht.
Was ist eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges Darlehen, das von Banken und Finanzierungsinstituten angeboten wird. Sie dient dazu, die Zeit zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und dem Verkauf der alten Immobilie zu überbrücken. Es handelt sich also um einen Überbrückungskredit, den Sie später mit dem Erlös aus dem Verkauf der alten Immobilie zurückzahlen.
Wann macht eine Zwischenfinanzierung Sinn?
Eine Zwischenfinanzierung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie nicht riskieren wollen, Ihre Wunschimmobilie zu verlieren, weil der Verkauf der alten Immobilie noch nicht abgeschlossen ist. So vermeiden Sie die Doppelbelastung durch zwei laufende Finanzierungen und gewinnen Zeit für den Verkauf zu besseren Konditionen.
Wie funktioniert eine Zwischenfinanzierung?
Bei einer Zwischenfinanzierung räumt Ihnen das Kreditinstitut einen Kreditrahmen ein, der in der Regel dem geschätzten Verkaufserlös Ihrer bisherigen Immobilie entspricht. Die Laufzeit variiert je nach Angebot und Ihren Bedürfnissen, liegt aber in der Regel zwischen einigen Monaten und einem Jahr.
Vorteile einer Zwischenfinanzierung:
- Sie können schnell handeln und gute Kaufgelegenheiten nutzen, ohne auf den Verkaufserlös warten zu müssen.
- Sie treten beim Kauf Ihrer neuen Immobilie als Barzahler auf und können eventuell bessere Konditionen aushandeln.
- Sie gewinnen Zeit, um Ihre alte Immobilie zu einem fairen Preis und ohne Zeitdruck zu verkaufen.
Nachteile einer Zwischenfinanzierung:
- Für die Zwischenfinanzierung fallen Zinsen an, die zusätzlich zum Kaufpreis Ihrer neuen Immobilie zu zahlen sind.
- Sollte sich der Verkauf Ihrer alten Immobilie unerwartet verzögern, kann dies zu einer finanziellen Belastung führen.
Tipps für die erfolgreiche Zwischenfinanzierung
- Eigene Situation prüfen: Bevor Sie sich für eine Zwischenfinanzierung entscheiden, sollten Sie Ihre finanzielle Situation genau prüfen.
- Angebote vergleichen: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie die Konditionen genau. Achten Sie dabei auf Zinssatz, Laufzeit und Flexibilität des Angebots.
- Plan B haben: Was passiert, wenn sich der Verkauf verzögert? Erstellen Sie einen Notfallplan, um auch in dieser Situation handlungsfähig zu bleiben.
- Den Markt kennen: Arbeiten Sie mit einem lokalen Immobilienmakler zusammen, um einen guten Überblick über den Markt zu erhalten. Das hilft Ihnen, den richtigen Zeitpunkt für den Kauf oder Verkauf zu finden.
Ich begleite Sie beim Kauf und Verkauf
Mit einer Zwischenfinanzierung können Sie die Herausforderungen meistern, die der gleichzeitige Kauf einer neuen und der Verkauf einer alten Immobilie mit sich bringen. Um böse finanzielle Überraschungen zu vermeiden, sollten das Darlehen und seine Konditionen genau auf Ihre persönliche Situation abgestimmt sein. Gerne berate ich Sie bei Kauf und Verkauf und vermittle Ihnen Finanzierer aus meinem Netzwerk rund um Neuss, Grevenbroich und Korschenbroich.