Inflation & steigende Preise: So finanziert man jetzt eine Immobilie

Angesichts steigender Inflation und Immobilienpreise sorgen Sie sich um die Finanzierung eines Immobilienkaufs? Das kann ich gut verstehen. Aber ich kann Ihnen auch die Angst um die Finanzierung der Immobilie nehmen, denn eine hohe Inflation kann Ihr Freund sein.

 

 

Die richtige Immobilienfinanzierung finden

Wenngleich die Bauzinsen in den vergangenen Monaten gestiegen sind, befinden wir uns historisch nach wie vor in einer Phase niedriger Zinsen. Steigt die Inflation von aktuell 10 % in Deutschland (September 2022) weiter an, werden mit großer Wahrscheinlichkeit auch die Zinsen für Immobilienfinanzierungen steigen – obwohl kein direkter Zusammenhang zwischen Inflation und Zinsen besteht. Es ist daher ratsam, beim Abschluss einer Immobilienfinanzierung eine lange Sollzinsbindungsfrist zu vereinbaren. Bei einer hohen Inflationsrate sind 15 Jahre und mehr sinnvoll. So schützen Sie sich vor künftig steigenden Zinsen.

 

 

Hohe Bauzinsen? Eigenkapital ist wichtig

Je mehr Geld Sie sich von der Bank für den Kauf einer Immobilie leihen müssen, umso teurer wird es. In Zeiten mit (vergleichsweise) hohen Bauzinsen ist Eigenkapital deshalb besonders wichtig. Sie sollten mindestens 20 % der Kaufsumme als Eigenkapital einbringen. Besser wäre noch etwas mehr, damit Sie auch die Kaufnebenkosten nicht über die Bank finanzieren müssen.

 

 

 

Teure Modernisierungen verschieben

Ein weiterer Tipp für die Immobilienfinanzierung: Verschieben Sie nicht notwendige Modernisierungen auf die nächsten Jahre. So können Sie einerseits heute die Kreditlast niedriger halten und andererseits künftig von möglicherweise niedrigeren Baukosten profitieren. Denn auch diese Kosten sind in den vergangenen Monaten stark gestiegen – als Folge von der Pandemie, des Rohstoffmangels, den Transportschwierigkeiten und des Angriffskriegs Russlands auf die Ukraine. Planen Sie also für die Zeit nach dem Kauf nur die notwendigsten Renovierungen und Sanierungen.

 

 

Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf?

Vielerorts herrscht auf dem Immobilienmarkt eine Pattsituation: Viele Eigentümer fürchten fallende Immobilienpreise und möchten schnell verkaufen. Viele Interessenten möchten auf niedrigere Zinsen und Immobilienpreise warten. Experten sind sich jedoch einig, dass die Immobilienpreise künftig nicht stark sinken werden, sondern insbesondere in Großstädten und Ballungsgebieten weiter steigen – aufgrund der Anziehungskraft der Metropolen und der Wohnraumknappheit, die auch ein Anstieg der Bauintensität durch Kommunen nicht beseitigen kann.

 

Ein weiterer Punkt, der hinsichtlich der Inflation zu beachten ist: Das Geld wird weniger wert. Dadurch werden aber auch die Kreditschulden entwertet. Wenn gleichzeitig der Wert der Immobilie in den kommenden Jahren steigt, gewinnen Käufer sogar.

 

Immobilien gelten noch immer als wertstabil und inflationssicher. Zudem machen Sie sich mit einer eigenen Immobilie unabhängig von Mieterhöhungen, Kündigungen wegen Eigenbedarfs und sichern sich für das Alter ab. Natürlich ist die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie immer sehr individuell zu betrachten – in Bezug auf das Objekt und die persönliche Situation. Ich berate Sie gerne persönlich.