Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID294
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Objekttypen
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Adresse41238 Mönchengladbach
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Etage0
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.88 m²
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Vermietbare Fläche ca.88 m²
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Teilbar ab88 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1993
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ZustandTeil-/Vollrenoviert
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AusstattungGehoben
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Statusvermietet
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Garage:Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld295 EUR
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Käuferprovision2,975% inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)8.160,00 EUR
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Kaufpreis207.500 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines absolut gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1993. Das Objekt wurde durch einen ortsansässigen Bauträger in massiver Bauweise erstellt, verklinkert und mit einem Satteldach versehen. Die Garagen wurden rückseitig in den Baukörper integriert. Sowohl eine Garage als auch ein abgeschlossener Kellerraum gehören zur Wohnung. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung selbst verteilt sich neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und mit Zugang zum Südbalkon auf Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC. In der Diele der Wohnung befindet sich ein Einbauschrank, so dass die Wege in den Keller minimiert werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 87,50 qm bietet viel Platz und ist hervorragend aufgeteilt.
Ausstattung
Hier noch einmal die wichtigsten Punkte in der Auflistung:
- 6-Familienhaus
- 87,50 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Diele und großer Sonnenterrasse
- helle Wohnräume durch Südlage
- Garage im Haus
- sehr gute Wohnlage
- hervorragende Hausgemeinschaft
- solvente Mieter
Sonstige Informationen
Bei den Fotos handelt es sich um Aufnahmen des Vormieters. Der Boden wurde zwischenzeitlich erneuert.
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Laminat
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Teppichboden
- Wasch-/Trockenraum
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis02.06.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert103 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
103 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Die Schlossstraße verbindet das Zentrum von Rheydt mit dem Schloss Rheydt und den angrenzenden Naherholungsgebieten. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit Citynähe und kurzen Wegen in die Natur. Der ÖPNV ist schnell zu erreichen, ebenfalls ist man mit dem PKW schnell in den Zentren von Rheydt und Mönchengladbach und über die Autobahnanschlussstelle Willich (A 52) auch überregional sehr gut angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.