• Objekt 263

    • Citynahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage und Aufzug

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    Ansprechpartner

    pf1703

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      263
    • Objekttypen
      Etagenwohnung, Wohnung
    • Adresse
      Viktoriastraße 72
      41065 Mönchengladbach
    • Wohnfläche ca.
      90 m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1980
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      315 EUR
    • Käufer­provision
      2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      198.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Freistehendes Mehrfamilienhaus mit integrierten Garagen und Aufzug. Das Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus sowie die Außenanlagen und die Gemeinschaftsräume präsentieren sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand, alle Bereiche sind sehr gepflegt.

    Ausstattung

    Gebäude:

    - massive Bauweise
    - erneuerte Haustüranlage
    - Aufzug
    - zugeordneter Kellerraum
    - eigene Garage

    Wohnung:

    - Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
    - großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 35 qm)
    - vollständig saniertes und nahezu unbenutztes Badezimmer mit großer Dusche
    - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    - Abstellraum in der Wohnung
    - uvm.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Personenaufzug

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      05.04.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2003
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      119.2 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      119.2 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Durch die perfekte Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt erledigen Sie Ihre Besorgungen, Arztbesuche oder Behördengänge bequem zu Fuß. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend.
    Parallel zur Viktoriastraße befindet sich eine Hochtrasse der Bahn. Da die Züge dort allerdings äußerst langsam in Richtung Bahnhof einfahren oder genauso langsam von dort ausfahren, ist die Beeinträchtigung hierdurch zu vernachlässigen.
    Im rückwärtigen Bereich des Hauses, befinden sich Gärten mit altem Baumbestand, der Blick vom Balkon ins Grüne ist bei dieser innerstädtischen Lage sicher nicht alltäglich.

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