Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID204
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Objekttypen
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Adresse41066 Mönchengladbach
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Etage1
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.90 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
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Baujahr2001
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ZustandGepflegt
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Tiefgarage:1 Stellplatz
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Hausgeld228 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis259.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die absolut gepflegte und neuwertig erscheinende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv erstellten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2001 von einem ortsansässigen Bauträger errichtet wurde. Mit nur 9 Wohneinheiten und 9 zugehörigen Tiefgaragenplätzen handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Architektur gelegt. Bereits von außen erkennt man, dass hier individuell geplant wurde. Auch der pfiffige Grundriss, mit einer optimalen Raumaufteilung wird Sie überzeugen.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt, welche durch die Fußbodenheizung auch im Winter ein behagliches Wohngefühl vermittelt. An den großen Wohnbereich schließt sich ein sonniger Balkon an, welcher mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden kann. Für die Abdunklung der Wohn- und Schlafräume sind an allen Fenstern Rollläden installiert.
Das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fenster entspricht in allen Punkten den heutigen Anforderungen. Die Duschabtrennung aus Glas, ein flacher Duscheinstieg sowie moderne Einrichtungsgegenstände seien hier nur beispielhaft genannt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Sonstige Informationen
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich. Sollte Ihnen aufgrund der derzeitigen Situation zunächst eine Besichtigung im Rahmen eines Videotelefonats lieber sein, führen wir dies gerne für Sie durch.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Tiefgarage
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis13.05.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseB
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Energieverbrauchskennwert74.4 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
74.4 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Der Ortsteil Neuwerk ist seit jeher sehr beliebt. Die Nähe zur Innenstadt gepaart mit dem dörflichen Charakter und den kurzen Wegen ins Grüne, machen diesen Wohnstandort zu etwas ganz besonderem. Sowohl junge Familien als auch ältere Menschen schätzen die vollständig vorhandene Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Geschäften. Die Autobahn (A52 und A44) ist ebenfalls schnell zu erreichen, so dass auch Berufspendler keine unnötigen Fahrtzeiten in Kauf nehmen müssen.
Der Ortskern von Neuwerk ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Zentrum von Mönchengladbach ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.