• Objekt 204
  • Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk

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    Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Vorderansicht Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Seitenansicht Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Sonnenbalkon Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Einfahrt Tiefgarage Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Wohnzimmer Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Wohnzimmer Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Wohnzimmer Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Essplatz Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Essplatz Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Küche Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Kind/Büro Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Schlafen Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Bad Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Balkon Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Balkon Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Lageplan Helle 3-Zimmerwohnung in toller Wohnlage von MG-Neuwerk - Grundriss

    Ansprechpartner

    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      204
    • Objekttypen
    • Adresse
      41066 Mönchengladbach
    • Etage
      1
    • Etagenanzahl im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      90 m²
    • Nutzfläche ca.
      6 m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      2001
    • Zustand
      Gepflegt
    • Tiefgarage:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      228 EUR
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      259.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die absolut gepflegte und neuwertig erscheinende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv erstellten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 2001 von einem ortsansässigen Bauträger errichtet wurde. Mit nur 9 Wohneinheiten und 9 zugehörigen Tiefgaragenplätzen handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft.
    Besonderes Augenmerk wurde auf die Architektur gelegt. Bereits von außen erkennt man, dass hier individuell geplant wurde. Auch der pfiffige Grundriss, mit einer optimalen Raumaufteilung wird Sie überzeugen.

    Ausstattung

    Die gesamte Wohnung ist mit einer hellen Bodenfliese ausgelegt, welche durch die Fußbodenheizung auch im Winter ein behagliches Wohngefühl vermittelt. An den großen Wohnbereich schließt sich ein sonniger Balkon an, welcher mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden kann. Für die Abdunklung der Wohn- und Schlafräume sind an allen Fenstern Rollläden installiert.
    Das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fenster entspricht in allen Punkten den heutigen Anforderungen. Die Duschabtrennung aus Glas, ein flacher Duscheinstieg sowie moderne Einrichtungsgegenstände seien hier nur beispielhaft genannt.
    Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.

    Sonstige Informationen

    Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich. Sollte Ihnen aufgrund der derzeitigen Situation zunächst eine Besichtigung im Rahmen eines Videotelefonats lieber sein, führen wir dies gerne für Sie durch.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Tiefgarage

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      13.05.2030
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2001
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      74.4 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      74.4 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Der Ortsteil Neuwerk ist seit jeher sehr beliebt. Die Nähe zur Innenstadt gepaart mit dem dörflichen Charakter und den kurzen Wegen ins Grüne, machen diesen Wohnstandort zu etwas ganz besonderem. Sowohl junge Familien als auch ältere Menschen schätzen die vollständig vorhandene Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Geschäften. Die Autobahn (A52 und A44) ist ebenfalls schnell zu erreichen, so dass auch Berufspendler keine unnötigen Fahrtzeiten in Kauf nehmen müssen.
    Der Ortskern von Neuwerk ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Zentrum von Mönchengladbach ist in 5 Minuten mit dem Auto erreicht.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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