Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID217
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Objekttypen
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Adresse47877 Willich
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Wohnfläche ca.191 m²
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Grundstücksfläche ca.304 m²
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Nutzfläche ca.143 m²
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Vermietbare Fläche ca.334 m²
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Wohneinheiten2
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Gewerbeeinheiten1
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Baujahr1963
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Statusvermietet
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Verfügbar absofort
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Garage:3 Stellplätze
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Käuferprovision3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Soll)36.060,00 EUR
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Kaufpreis495.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1963 errichtet und 1986 erweitert. An das Haus schließen sich 3 Einzelgaragen an.
Das Haus wurde massiv errichtet, unterkellert und mit einem Walmdach versehen. der Flachdachteil des Anbaus wurde als Dachterrasse für die Wohnung in der ersten Etage genutzt.
Insgesamt befinden sich zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Haus. Alle Einheiten sind vermietet, die monatliche Miete inklusive der Garagen beträgt 3.005,00 Euro (Jahresmiete 36.060,00 Euro).
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit wurde als Frisörsalon mit angeschlossenem Kosmetikstudio ausgebaut. Hier ist sicher die gut frequentierte Ecklage mit großen Fensterflächen erwähnenswert. Die Ausstattung der Einheit entspricht den heutigen Anforderungen.
Die Wohnungen sind regelmäßig renoviert worden, verfügen über helle Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge und einer Fensteranlage aus Aluminium mit Rollläden.
Die als Maisonettewohnung ausgebaute Wohnung im 1. Obergeschoss mit Empore im 2. Obergeschoss ist als 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die Wohnung im 2. Obergeschoss als 3-Zimmer-Wohnung.
Zu jeder Wohnung und zur Gewerbeeinheit gehört ein Abstellraum im Keller.
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Gäste-WC
- Gewerblich nutzbar
- Keller
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.12.2025
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseF
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Endenergiebedarf196.5 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
196.5 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Der Willicher Ortsteil Neersen ist als Wohn- und Geschäftsstandort sehr beliebt. Die Nähe zur Niers, zu den Rad- und Spazierwegen, dem grünen Umland auf der einen Seite, eine hervorragende Anbindung und eine gute Infrastruktur auf der anderen Seite, machen den besonderen Charme dieser Lage aus. Das Schloss Neersen mit der allgemein zugänglichen Parkanlage befindet sich direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftshauses. Ebenso ist eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.