Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten im Herzen von Korschenbroich

Beschreibung

Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise errichtet. Die besondere Fassadengestaltung durch die Ausbildung von Erkern, welche sich über das Ober- und das Dachgeschoss erstrecken, machen das Gebäuzde nicht nur von außen interessant. Auch in den Wohn- und Gewerbeeinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss ist durch die Erker ein ganz besonderer Flair entstanden.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, große Schafensterflächen und einen abgetrennten Bereich, der entweder als Büro oder Teeküche sowie als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Verkaufsraum selbst mit einer Fläche von ca. 70 Quadratmeter wirkt hell, freundlich und einladend. Im ersten Obergeschoss wurde eine Büroeinheit untergebracht. Diese wird derzeit als Beratungsstelle der Diakonie genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, welche über 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verfügt.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde modern und zeitlos ausgestattet. Helle Fliesenböden, weiße Badezimmereinrichtungen, ein Granittreppenhaus mit Edelstahlhandlauf sowie der Klinker mit abgesetzten Erkern entsprechen in allen Belangen dem heutigen Geschmack.
Das gesamte Haus präsentiert sich äußerst gepflegt, Renovierungsarbeiten stehen nicht an.
Das Haus ist nur minimal unterkellert. Über eine Stiege erreicht man vom Treppenhaus den Heizungskeller, wo die 2013 erneuerte Gasbrennwerttherme untergebracht ist. Die Abstellräume für die Wohnung und die Gewerbeeinheiten wurden in die Mieteinheiten integriert.

Sonstige Informationen

Mit der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde eine Staffelung der Miete vereinbart. In den Jahren 2022 und 2023 kann die Nettomiete um jährlich 1.200,00 Euro angepasst werden.