Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID183
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Objekttypen
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AdresseBöningstraße 113
41239 Mönchengladbach -
Etagenanzahl im Haus2
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Grundstücksfläche ca.1.693 m²
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Vermietbare Fläche ca.968 m²
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Wohneinheiten11
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BefeuerungGasheizung, Luftwärmepumpe
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Baujahr2018
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ZustandNeuwertig
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Tiefgarage:13 Stellplätze
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Soll)122.832,00 EUR
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Kaufpreis3.120.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 13 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage wurde im Jahre 2018 fertiggestellt. Die Wohnungen weisen ein breit gefächertes Flächenangebot auf. Von der Singlewohnung mit ca. 53 Quadratmetern bis hin zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 Quadratmetern kann in diesem Objekt für jede Mietanforderung die passende Wohnungsgröße angeboten werden. Dem zufolge ist das Objekt auch voll vermietet bei einer Jahresnettomiete in Höhe von 122.833,00 Euro.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Als Beispiel hierfür seein nur der große Aufzug, die Parkettböden, die über Gasbrennwert und Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, die elektrisch betriebenen Rollläden oder die hochwertige Badezimmerausstattung genannt.
Ausstattung / Merkmale
- Keller
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis11.10.2027
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseA
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Endenergiebedarf34 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergiebedarf:
34 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Der Ortsteil Hockstein ist ein seit jeher beliebter Wohnstandort. Er schafft den Spagat zwischen einem dörflichen Umfeld bei gleichzeitiger Citynähe. DIe Innenstadt von Rheydt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Schmölderpark oder die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A61. Eine kleine Grünanlage befindet sich aber auch direkt hinter dem Haus, Felder und Wiesen schließen sich an den Ort an.