Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID184
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Objekttypen
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Adresse41236 Mönchengladbach
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Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.180 m²
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Grundstücksfläche ca.138 m²
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Zimmer7
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1955
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ZustandGepflegt
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Statusvermietet
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)7.800,00 EUR
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Kaufpreis195.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das massiv errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1955 errichtet und in der Vergangenheit immer wieder modernisiert und renoviert.
Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen auf, wobei das Erdgeschoss und die erste Etage über eine innenliegende Treppe verbunden wurden und somit eine große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern geschaffen wurde. Diese Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier seit Mietbeginn 650,00 Euro.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 Quadratmetern. Diese Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Ausstattung
Die derzeit vermietete Wohnung im Erd- und Obergeschoss ist mit einem Laminatboden versehen. Bei den straßenseitigen Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, zur Rückseite sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Bäder und WC´s sind hell gefliest und mit weißen Einrichtungsgegenständen ausgestattet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat einen Vinylboden erhalten, die Fenster entsprechen denen der anderen Wohneinheit.
Ausstattung / Merkmale
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Terrasse
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis24.04.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseF
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Endenergiebedarf188.4 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
188.4 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Die Taubenstraße ist eine ruhige Einbahnstraße Nahe des Zentrums von Rheydt. Sowohl die Rheydter Innenstadt, aber auch die Fachhochschule und die Mönchengladbacher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der geschlossenen Bauweise entlang der Nordstraße und der Taubenstraße, ist der allseitig umschlossene, hofähnliche Garten absolut ruhig und von der Außenwelt abgeschottet.
Selbstverständlich sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.