• Objekt 272
  • Wohn- und Geschäftshaus mitten im Korschenbroicher Zentrum

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    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      272
    • Objekttyp
    • Adresse
      Hindenburgstr. 1
      41352 Korschenbroich
    • Etagenanzahl im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      217 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      330 m²
    • Nutzfläche ca.
      220 m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      438 m²
    • Befeuerung
      Gasheizung
    • Baujahr
      1967
    • Zustand
      Renovierungsbedürftig
    • Status
      vermietet
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      34.080,00 EUR
    • Kaufpreis
      630.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht hier ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 3-4 Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladenlokal sowie eine langjährig ansässige Anwaltskanzlei.
    Im Obergeschoss sind zwei große Wohneinheiten vermietet, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Die Gesamtmiete (Jahresnetto) beträgt aktuell 34.080,00 Euro.

    Ausstattung

    Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnungen weisen eine einfache Ausstattung auf. Es besteht hier in Teilen Renovierungsbedarf.

    Ausstattung / Merkmale

    • Gewerblich nutzbar

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      08.02.2025
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2001
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    • Endenergie­bedarf
      171.7 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      171.7 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Mitten im Herzen von Korschenbroich, unmittelbar an der Andreaskirche gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer gut frequentierten Lage, die in den Abendstunden dennoch ein ruhiges Wohnumfeld darstellt. Die gesamte Korschenbroicher Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, für Besuch der Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss stehen öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut, eine Bushhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Fußweg zum Korschenbroicher S-Bahnhof beträgt ca. 10 Minuten.

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