Ansprechpartner
-
NameHerr Michael Deussen
-
AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
-
Tel. Durchwahl
-
Fax+49 2161 6784651
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
-
Objekt ID272
-
Objekttyp
-
AdresseHindenburgstr. 1
41352 Korschenbroich -
Etagenanzahl im Haus2
-
Wohnfläche ca.217 m²
-
Grundstücksfläche ca.330 m²
-
Nutzfläche ca.220 m²
-
Vermietbare Fläche ca.438 m²
-
BefeuerungGasheizung
-
Baujahr1967
-
ZustandRenovierungsbedürftig
-
Statusvermietet
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
-
Mieteinnahmen (Ist)34.080,00 EUR
-
Kaufpreis630.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 3-4 Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Ladenlokal sowie eine langjährig ansässige Anwaltskanzlei.
Im Obergeschoss sind zwei große Wohneinheiten vermietet, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Die Gesamtmiete (Jahresnetto) beträgt aktuell 34.080,00 Euro.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Wohnungen weisen eine einfache Ausstattung auf. Es besteht hier in Teilen Renovierungsbedarf.
Ausstattung / Merkmale
- Gewerblich nutzbar
Energiebedarfsausweis
-
Ausstelldatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis08.02.2025
-
Baujahr lt. Energieausweis2001
-
PrimärenergieträgerGas
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Endenergiebedarf171.7 kWh/(m²·a)
-
Endenergiebedarf:
171.7 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Mitten im Herzen von Korschenbroich, unmittelbar an der Andreaskirche gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer gut frequentierten Lage, die in den Abendstunden dennoch ein ruhiges Wohnumfeld darstellt. Die gesamte Korschenbroicher Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, für Besuch der Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss stehen öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut, eine Bushhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, der Fußweg zum Korschenbroicher S-Bahnhof beträgt ca. 10 Minuten.