Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage von K´broich-Neersbroich
41352 Korschenbroich, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Deussen
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FirmaMichael Deussen Immobilien
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AnschriftHindenburgstr. 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax+49 2161 6784651
reserviert
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Objektdaten
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Objekt-ID355
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse41352 Korschenbroich
(Korschenbroich - Neersbroich)
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.135,26 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.1 m²
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Grundstück ca.208 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2009
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagFliesen, Laminat
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Außenstellplätze2
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Käuferprovision2,975 % des notariellen Kaufpreises inkl. USt
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Kaufpreis545.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum15.01.2026
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Gültig bis14.01.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das massiv erstellte Haus wurde im Jahre 2009 durch die Firma Town&Country in zweigeschossiger Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, ein heller Wohn- und Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Zusätzlich steht hier noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in welchem auch die Gasbrennwerttherme untergebracht ist.
Im Obergeschoss finden Sie die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und großem Waschtisch.
An das Wohnzimmer schließt sich die Terrasse und der Garten an, neben dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Das Haus ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die energieeffiziente Gasbrennwerttherme und die schöne Badezimmerausstattung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bruchstraße im Ortsteil Neersbroich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Korschenbroich. Neersbroich zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine überwiegend wohnbauliche Struktur aus und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Korschenbroich sowie an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Korschenbroich und den angrenzenden Ortsteilen in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Korschenbroich bietet darüber hinaus weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof Korschenbroich mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr ist ebenfalls gut erreichbar.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Felder, Spazier- und Radwege im niederrheinischen Umland befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.
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Mehr Informationen41352 Korschenbroich, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)