Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID301
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Objekttypen
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Adressevon-Fürstenberg-Str. 6
41352 Korschenbroich -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.122 m²
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Grundstücksfläche ca.306 m²
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Nutzfläche ca.55 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1970
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz:2 Stellplätze
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis345.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das freistehende Haus wurde im Jahre 1970 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Linksseitig schließt sich eine Garage an das Haus an, auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze hinter einem Tor.
Die Wohnfläche von knapp 122 Quadratmetern verteilt sich auf das Erd- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Hausflur, Küche, Gäste-Bad sowie das um einen Anbau erweiterte Wohnzimmer. Von dort erreichen Sie die überdachte Terrasse und den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Duschbad.
Ausstattung
Das Haus wurde in der Vergangenheit immer wieder modernisiert. So wurde zum Beispiel im Wohnzimmer ein Kaminofen mit Edelstahl-Außenzug installiert, das Duschbad und der gesamte Innenausbau des Dachgeschosses erneuert, neue Oberböden verlegt und vieles mehr.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss kann noch um eine Dusche erweitert werden, hier sind die Restarbeiten noch nicht abgeschlossen.
Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahre 2016, in diesem Zusammenhang wurden auch sämtliche Heizleitungen und die Heizkörper erneuert.
Alle Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und verfügen über Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben sind. Die Fenster wurden in verschiedenen Bauabschnitten erneuert.
Sonstige Informationen
Die Erweiterung des Wohnzimmers wurde in der Vergangenheit ohne Baugenehmigung errichtet. Hier hat die Eigentümerin nun den Antrag auf nachträgliche Legalisierung gestellt, bis Anfang 2024 ist mit der Zustimmung zu rechnen.
Ausstattung / Merkmale
- Freier Stellplatz
- Garage
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis07.11.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseF
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Endenergiebedarf184.5 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergiebedarf:
184.5 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Korschenbroich - hier lässt´s sich leben!
Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Insbesondere der Ortsteil Liedberg-Steinhausen ist aufgrund seiner Einbettung in die Natur sehr beliebt. Der historische Ortskern von Liedberg mit dem Schloss und dem Sandbauernhof sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In Nähe zum Zentrum von Korschenbroich und dennoch umringt von Felder - in wenigen Fahrminuten finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht, z.B. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Edeka, Aldi und Lidl, den Korschenbroicher S-Bahnhof und natürlich diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vom Bahnhof Korschenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 25 Minuten, Mönchenglabach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A46 oder A52 sind schnell erreichbar.
Werden auch Sie Korschenbroicher und sagen demnächst: "Richtig, hier lässt´s sich leben!"