Top ausgestattete und gepflegte Doppelhaushälfte – direkte Nachbarschaft zum Schloss Rheydt

41238 Mönchengladbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Deussen, Michael Deussen Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    356
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    41238 Mönchengladbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache verfügbar
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.02.2025
  • Gültig bis
    05.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,22 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit breiter Terrassenschiebetür und direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der moderne Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die halboffene Küche mit Eckfenster ist lichtdurchflutet und funktional gestaltet. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weitere Räume stehen im Dachgeschoss zur Verfügung und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein großer Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer. Die Bauweise mit weißer Wanne sorgt für einen zuverlässigen Feuchtigkeitsschutz.

Ein gepflegter Garten mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Markise sowie einer stilvollen Teichanlage schafft eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Ausstattung

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
  • Große Terrassenschiebetür mit Gartenblick
  • Hochwertige Terrasse mit Markilux-Markise über Hausbreite
  • Stilvoll angelegter Garten mit Teichanlage
  • Halboffene, lichtdurchflutete Küche
  • Renoviertes Erdgeschoss (2022)
  • Großzügiges Bad mit Wanne und Dusche
  • Weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
  • Ausgebauter Spitzboden mit großem Giebelfenster
  • Große geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor
  • Zwei zusätzliche Stellplätze
  • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
  • Kellergeschoss mit weißer Wanne (WU-Beton)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Bonnenbroich, unmittelbar an der Grenze zu Korschenbroich. Diese Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum historischen Schloss Rheydt mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die angrenzenden Grün- und Naturlandschaften entlang des renaturierten Bungtbachgebiets bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag.

Die attraktive Nachbarschaft zu Korschenbroich unterstreicht den gehobenen Wohncharakter der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Düsseldorf, Neuss und Köln schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.

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41238 Mönchengladbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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