Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID290
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Objekttypen
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AdresseAntoniusstraße 45
41352 Korschenbroich -
Wohnfläche ca.146 m²
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Grundstücksfläche ca.356 m²
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Nutzfläche ca.52 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungErdwärme, Fußbodenheizung
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Baujahr2006
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ZustandNeuwertig
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis690.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die massiv erstellte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 errichtet. Hierbei wurde seinerzeit schon vorausschauend gebaut, sodass man sich heute über eine Wärmepumpe mit Erdwärme freuen kann. Der Keller wurde als "weiße Wanne" ausgebildet, die Fassade wurde in einem Mix aus Klinker und Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt.
Insgesamt verfügt das Haus derzeit über 4 Zimmer, wobei das großzügige Studio bei Bedarf auch auf zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte.
An das Wohnzimmer schließt sich die überdachte und allseitig mit Markisen versehene Terrasse in Süd-West-Ausrichtung an. Im hinteren Bereich des toll angelegten Gartens befindet sich eine kleine Laube zur Unterbringung der Gartengeräte. Im hinteren Bereich wird der Garten über eine neu angelegte Gabionen-Zaunanlage uneinsehbar abgetrennt. Ein Gartentor ermöglicht hier auch den rückwärtigen Zugang.
Zwischen dem Haus und der Garage bietet ein weiteres Gartentor die Möglichkeit den Garten direkt zu erreichen.
Ausstattung
Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Neben der bereits erwähnten Erdwärmepumpe sorgen die Kunststofffenster und die hohen Dämmwerte für niedrigste Verbräuche. Das Bad wurde im Jahre 2017 komplett erneuert, im Gäste-WC wurden die Sanitäreinrichtungsgegenstände noch in diesem Jahr hochwertig ersetzt.
Die gesamte Ausstattung lässt wirklich keine Wünsche offen, beispielhaft sei hier nur der Insektenschutz an allen Fenstern, die zusätzlich mit Sicherheitsglas ausgestattet sind, die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie die elektrische Überspannmarkise an der Terrassenüberdachung genannt. Wenn Sie sich einen persönlichen Eindruck der Immobilie verschaffen, werden Sie begeistert sein.
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis25.04.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerErdwärme
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EnergieeffizienzklasseA+
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Energieverbrauchskennwert22.4 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
22.4 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Korschenbroich - hier lässt’s sich leben!
Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Insbesondere der Ortsteil Kleinenbroich ist aufgrund seiner vollständig vorhandenen Infrastruktur äußerst begehrt.
Die Antoniusstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Kleinenbroich und dennoch in einer sehr ruhigen Wohnlage unmittelbar am Feld. Innerhalb kürzester Entfernungen finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht, z.B. Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Edeka, Aldi und Lidl, den Kleinenbroicher S-Bahnhof. Das Gymnasium Korschenbroich ist für die Schüler bequem mit dem Fahrrad oder der S-Bahn in wenigen Minuten anzufahren. Vom Bahnhof Kleinenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof 25 Minuten, Mönchengladbach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A44 oder A52 sind schnell zu erreichen.
Werden auch Sie Kleinenbroicher und sagen demnächst: „Richtig, hier lässt’s sich leben!“ Oder bleiben Sie es und fühlen sich auch zukünftig in Ihrer Heimat zuhause.