• Objekt 292
  • Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels

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    Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Titelbild Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Straßenansicht Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Fensterfront am Gehweg Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Hausflur Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Zugang zur Einheit Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Kreativraum - Büro Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Kreativraum - Büro Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Küche Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Dusche Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Waschtisch Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - WC Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - großer Kellerraum Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Kellerflur Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Innenhof Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Innenhof Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Hofdurchfahrt Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Rückansicht Raum für Ihre Kreativität im Erdgeschoss eines Altbaus in super Lage im Herzen des Lorettoviertels - Lageplan

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    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      292
    • Objekttypen
    • Adresse
      Düsselstraße 27
      40219 Düsseldorf
    • Bürofläche ca.
      85 m²
    • Baujahr
      1950
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplatz:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. MwSt.
    • Kaufpreis
      259.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die Büro- oder Kreativfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus mit insgesamt 11 Einheiten, wobei es sich bei den Einheiten in den oberen Geschossen um Wohnungen handelt.
    Die Fläche von insgesamt ca. 85 Quadratmetern verteilt sich auf ein großes Büro sowie eine Küche und Sanitäranlagen im Erdgeschoss und zwei weitere Räume im Kellergeschoss, die direkt von der Gewerbeeinheit über eine innenliegende Treppe erreicht werden können. Einer der Räume im Kellergeschoss wurde als Tonstudio ausgebaut, der zweite, größere Raum wurde gefliest und verfügt über Heizkörper, Starkstromanschluss und einen Lichtschacht.
    Zur Gewerbefläche gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

    Ausstattung

    Die Gewerbeeinheit ist zweckmäßig ausgestattet. Im Büroraum und der Küche wurde ein Laminatboden verlegt, die Küche sowie der Sanitärbereich sind mit PVC ausgelegt und der Keller durchgehend gefliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
    Hinweis: Bei dem im Energieausweis ausgewiesenen Baujahr 1950 handelt es sich um das Jahr der Sanierung bzw. des Wiederaufbaus im heutigen Zustand.

    Sonstige Informationen

    Die Einheit ist bereits frei und kann kurzfristig wieder mit Leben gefüllt werden.

    Ausstattung / Merkmale

    • Fliesenboden
    • Gewerblich nutzbar
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Laminat
    • Sonstiger Stellplatz

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      20.01.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2001
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      131.1 kWh/(m²·a)
    • Endenergie­verbrauch Wärme
      131.10 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      131.1 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
      Endenergieverbrauch Wärme:
      131.10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Sicher kann man von einem der beliebtesten wenn nicht dem beliebtesten Stadtteil Düsseldorfs sprechen. Der Lorettoviertel e.V. in Gründung schreibt dabei über sein Viertel folgendes:

    "...Unterbilk und das darin liegende Lorettoviertel ist einer der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf. Beliebt bei jungen Leuten und Familien, Trendsettern und Kreativen.

    Umrahmt von den schönsten Plätzen Düsseldorfs wie dem Medienhafen, dem Rhein, dem hübschen Florapark oder auch der Kunstsammlungen K21. Das Herz des Viertels bildet die Lorettostrasse. Unser Viertel zeichnet sich aus durch die wunderbar erhaltenen Häuserfassaden aus, den kleinen und großen Geschäften, leckeren Restaurants und Bars sowie vielen Kreativen wie Grafikern, Agenturen, Fotografen und Dienstleistern aller Art.

    Inhabergeführte Geschäfte mit persönlicher Beratung und ausgesuchten Artikeln. Besonders, liebevoll und individuell. Handwerker und Kreative die ihr Handwerk verstehen. Dienstleister denen der persönlichen Dienst am Kunden noch wichtig ist. Gastronomen die ihren Gästen ein tolles Ambiente und besonderen Genuss bescheren.

    Zum Viertel gehört nicht nur die Lorettostraße. Die umliegenden Strassen wie die Düsselstraße, die Konkordiastraße, die Bürgerstraße, Neusser Straße, Weiherstraße, Friedenstraße, Gladbacher Straße, Bilker Alle, Wilhelm-Tell-Straße, Wissmannstraße, Martinstraße, Benzenbergstraße, Volmerswerther Straße und Fürstenwall machen unser Viertel erst zu dem was es ist."
    Quelle: https://www.lorettoviertel.com/das-loretto-viertel/wissenswertes/

    Die Düsselstraße, in welcher sich die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet, liegt mitten in diesem Szeneviertel und wartet darauf, wieder mit kreativen Ideen belebt zu werden.

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