Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
reserviert
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Objektdaten
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Objekt ID292
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Objekttypen
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AdresseDüsselstraße 27
40219 Düsseldorf -
Bürofläche ca.85 m²
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Baujahr1950
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis259.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Büro- oder Kreativfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus mit insgesamt 11 Einheiten, wobei es sich bei den Einheiten in den oberen Geschossen um Wohnungen handelt.
Die Fläche von insgesamt ca. 85 Quadratmetern verteilt sich auf ein großes Büro sowie eine Küche und Sanitäranlagen im Erdgeschoss und zwei weitere Räume im Kellergeschoss, die direkt von der Gewerbeeinheit über eine innenliegende Treppe erreicht werden können. Einer der Räume im Kellergeschoss wurde als Tonstudio ausgebaut, der zweite, größere Raum wurde gefliest und verfügt über Heizkörper, Starkstromanschluss und einen Lichtschacht.
Zur Gewerbefläche gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit ist zweckmäßig ausgestattet. Im Büroraum und der Küche wurde ein Laminatboden verlegt, die Küche sowie der Sanitärbereich sind mit PVC ausgelegt und der Keller durchgehend gefliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Hinweis: Bei dem im Energieausweis ausgewiesenen Baujahr 1950 handelt es sich um das Jahr der Sanierung bzw. des Wiederaufbaus im heutigen Zustand.
Sonstige Informationen
Die Einheit ist bereits frei und kann kurzfristig wieder mit Leben gefüllt werden.
Ausstattung / Merkmale
- Fliesenboden
- Gewerblich nutzbar
- Keller
- Kunstoffboden
- Laminat
- Sonstiger Stellplatz
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis20.01.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseE
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Energieverbrauchskennwert131.1 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme131.10 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
131.1 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergieverbrauch Wärme:
131.10 kWh/(m²·a)
Lage
Sicher kann man von einem der beliebtesten wenn nicht dem beliebtesten Stadtteil Düsseldorfs sprechen. Der Lorettoviertel e.V. in Gründung schreibt dabei über sein Viertel folgendes:
"...Unterbilk und das darin liegende Lorettoviertel ist einer der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf. Beliebt bei jungen Leuten und Familien, Trendsettern und Kreativen.
Umrahmt von den schönsten Plätzen Düsseldorfs wie dem Medienhafen, dem Rhein, dem hübschen Florapark oder auch der Kunstsammlungen K21. Das Herz des Viertels bildet die Lorettostrasse. Unser Viertel zeichnet sich aus durch die wunderbar erhaltenen Häuserfassaden aus, den kleinen und großen Geschäften, leckeren Restaurants und Bars sowie vielen Kreativen wie Grafikern, Agenturen, Fotografen und Dienstleistern aller Art.
Inhabergeführte Geschäfte mit persönlicher Beratung und ausgesuchten Artikeln. Besonders, liebevoll und individuell. Handwerker und Kreative die ihr Handwerk verstehen. Dienstleister denen der persönlichen Dienst am Kunden noch wichtig ist. Gastronomen die ihren Gästen ein tolles Ambiente und besonderen Genuss bescheren.
Zum Viertel gehört nicht nur die Lorettostraße. Die umliegenden Strassen wie die Düsselstraße, die Konkordiastraße, die Bürgerstraße, Neusser Straße, Weiherstraße, Friedenstraße, Gladbacher Straße, Bilker Alle, Wilhelm-Tell-Straße, Wissmannstraße, Martinstraße, Benzenbergstraße, Volmerswerther Straße und Fürstenwall machen unser Viertel erst zu dem was es ist."
Quelle: https://www.lorettoviertel.com/das-loretto-viertel/wissenswertes/
Die Düsselstraße, in welcher sich die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet, liegt mitten in diesem Szeneviertel und wartet darauf, wieder mit kreativen Ideen belebt zu werden.