Michael Deussen -
Ihr Immobilienmakler für Mönchengladbach

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Im Vergleich zu umliegenden Städten ist Mönchengladbach noch verhältnismäßig preiswert. Die Preissteigerungen sind bei den Immobilien zwar größer als bei den Mieten, liegen jedoch unter den Steigerungen in Nachbarstädten wie Neuss oder Düsseldorf. Die Zinsen für Baufinanzierungen und Hypotheken sind seit 2011 kontinuierlich gefallen. Seit 2017 bewegen sie sich etwa zwischen 1,0 und 1,5 Prozent. Das hat dazu geführt, dass es 2018 gerade in Ballungszentren wie Düsseldorf oder dem Rhein-Kreis Neuss zu einer stärkeren Nachfrage nach Immobilien kam – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Aktuelle Immobilien
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Eine Immobilie –
in Mönchengladbach lohnt sich

Gerade für junge Paare und Familien ist der Standort interessant. Wer sich wünscht, dass sein Grundstück, sein Haus oder seine Wohnung im Grünen liegt, wird Mönchengladbach mögen. Wälder und Parks machen die Hälfte der Stadt aus. Der Hardter Wald, der die natürliche Grenze zum Kreis Viersen bildet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit der ganzen Familie ein.

Als Immobilienmakler weiß ich, wie viele Faktoren beim Kauf einer Immobilie eine Rolle spielen. Perspektivisches Denken ist auf jeden Fall gefragt. Wenn Sie eine Familie gründen möchten oder gemeinsam mit Ihren Liebsten in das eigene Haus beziehungsweise in die eigene Wohnung ziehen wollen, ist die Entscheidung für einen bestimmten Stadtteil eine der größten Herausforderungen. Der Nachwuchs sollte in die Suche nach der perfekten Immobilie definitiv miteinbezogen werden. Mönchengladbach bietet den großen Vorteil, dass sich in der Stadt das gesamte Angebot an allgemein bildenden und beruflichen Schulen befindet – sowohl in öffentlicher als auch in privater Trägerschaft. Die Stadt besitzt insgesamt 95 Schulen, von der Grundschule bis zur Hochschule.

Mönchengladbach ist auch als Hochschul-Standort hervorzuheben: Auf dem Campus der Hochschule Niederrhein wird in den Fachbereichen Sozialwesen, Oecotrophologie, Wirtschaftswissenschaften sowie Textil- und Bekleidungstechnik gelehrt und geforscht. 2018 hat zudem die Textilakademie in Mönchengladbach eröffnet, ein weiterer Anziehungspunkt gerade für junge Menschen.

Aktuelle Immobilien

Mir als Makler ist es ein Anliegen, dass Sie trotz der gestiegenen Nachfrage Ihre Wunsch-Immobilie oder Ihr Traum-Grundstück in Mönchengladbach finden. Dabei können Sie nicht nur auf meine fachlichen Kompetenzen setzen, sondern auch auf meine gute Ortskenntnis. Ich habe zwischen 1997 und 1999 meine Ausbildung zum Bankkaufmann bei der Stadtsparkasse Mönchengladbach absolviert. Anschließend habe ich bis zu meiner Selbstständigkeit jahrelang das Immobiliengeschäft der Immobilienvermittlung der Gladbacher Bank AG von 1922 geleitet. Meine lokalen Kenntnisse sowie meine Expertise in der Immobilienbranche von Mönchengladbach kommen meinen Kunden auch heute zu Gute. Ich kenne die Anforderungen der Banken und weiß, wie ich Ihnen als Kunde bessere Konditionen ermöglichen kann.

Häufige Fragen zum Thema Immobilienmakler in Mönchengladbach

1Was macht ein Immobilienmakler in Mönchengladbach?
Ein Immobilienmakler aus Mönchengladbach unterstützt Sie bei allen Aufgaben rund um den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Er bewertet Ihr Haus oder Ihre Wohnung, vermarktet es zielgruppengerecht und führt die Verhandlungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
2Welche Vorteile bietet ein Immobilienmakler in Mönchengladbach gegenüber einem privaten Verkauf?
Ein Makler verfügt über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes. Sie profitieren von einer professionellen Wertermittlung, einer breiteren Vermarktung und der Übernahme bürokratischer Aufgaben. All das spart Ihnen Zeit und sichert Ihnen oft auch einen besseren Verkaufspreis.
3Wie wähle ich den richtigen Immobilienmakler in Mönchengladbach aus?
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Mönchengladbach sollten Sie auf seine lokale Expertise, nachweisbare Erfolge und transparente Kommunikation achten. Persönliche Empfehlungen und ein umfassendes Beratungsgespräch helfen Ihnen dabei, die Professionalität des Maklers einzuschätzen.
4Welche Dienstleistungen umfassen das Angebot eines Immobilienmaklers?
Zu den Dienstleistungen gehören die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens, die Entwicklung einer Vermarktungsstrategie, die Erstellung ansprechender Exposés, die Durchführung von Besichtigungen sowie die professionelle Begleitung bei Preisverhandlungen und beim Vertragsabschluss.
5Wie hoch ist die Maklerprovision in Mönchengladbach?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision 7,14 % des Kaufpreises und wird üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Das bedeutet, dass beide jeweils maximal die Hälfte (3,57 %) der Provision tragen.
6Wie ist der Ablauf eines Immobilienverkaufs über einen Makler in Mönchengladbach?
Nach der Beauftragung bewertet der Makler Ihre Immobilie und erstellt ein ansprechendes Exposé. Anschließend erfolgt die Vermarktung, gefolgt von Besichtigungen und Verhandlungen. Der Makler begleitet Sie bis zum notariellen Vertragsabschluss und zur Schlüsselübergabe.
7Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie in Mönchengladbach zu verkaufen? 
Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie ist keine feste Größe, sondern variiert je nach Marktsituation und individuellen Umständen. Oft belebt sich der Immobilienmarkt im Frühjahr und Herbst, da viele Suchende in diesen Monaten aktiver sind. Die Wintermonate oder die Ferienzeit können, je nach Region und Immobilientyp, ruhiger sein.
8Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie? 
Für den Verkauf benötigt der Makler verschiedene Unterlagen, darunter einen Grundbuchauszug, einen Energieausweis, Baupläne und eine Wohnflächenberechnung. Er wird Sie detailliert über alle notwendigen Dokumente informieren und Sie bei der Beschaffung unterstützen.

Haben Sie Fragen oder möchten Sie mehr über mein Angebot erfahren?

Es ist egal, ob Sie eine Wohnung in Mönchengladbach suchen, von einem Haus träumen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten – ich bin als Immobilienmakler von Anfang an für Sie da. Kontaktieren Sie mich gerne noch heute!

Michael Deussen, Ihr Immobilienmakler für Mönchengladbach

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