Ansprechpartner

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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Fax004921616784651
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID340
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Objekttypen
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AdresseNikolausstraße 21
41352 Korschenbroich -
Wohnfläche ca.82 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1972
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ZustandModernisiert
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Statusvermietet
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Verfügbar abnach Absprache
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Stellplatz:1 Stellplatz
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Hausgeld325 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)7.200,00 EUR
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Kaufpreis185.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre eines im Jahre 1979 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude wurde seit der Errichtung regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute absolut zeitgemäß. Seien es die modernisierten Balkone, die in 2024 erneuerte Gasbrennwerttherme oder die gepflegten Außenanlagen, dem Haus ist das Alter kaum anzusehen.
Die Wohnung selbst wurde ebenfalls modernisiert, besonders hervorzuheben sind hier die großen Schiebeelemente, über die man die beiden Balkone erreicht. Ein Balkon schließt sich an Wohn- und Kinderzimmer an, der andere ist vom Schlafzimmer erreichbar.
Hinter dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 600,00 Euro.
Ausstattung
- zwei Balkone,
- modernisierte Fensteranlage,
- Balkonsanierung erfolgt,
- neue Gasbrennwerttherme (Zentralheizung),
- PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung,
uvm.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Keller
- Separates WC
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis17.05.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert129.2 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
129.2 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Korschenbroich - hier lässt’s sich leben!
Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Insbesondere der Ortsteil Kleinenbroich ist aufgrund seiner vollständig vorhandenen Infrastruktur äußerst begehrt.
Die Nikolausstraße befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Feldern, Spazier- und Radwegen und trotzdem ist man in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Ortskern oder an der S-Bahn Haltestelle Kleinenbroich. Innerhalb kürzester Entfernungen finden Sie alles notwendige, z.B. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Edeka, Aldi und Lidl, den Kleinenbroicher S-Bahnhof. Das Gymnasium Korschenbroich ist für die Schüler bequem mit dem Fahrrad oder der S-Bahn in wenigen Minuten anzufahren. Vom Bahnhof Kleinenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof 25 Minuten. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A44 oder A52 sind schnell zu erreichen.
Werden auch Sie Kleinenbroicher und sagen demnächst: „Richtig, hier lässt’s sich leben!“