Ansprechpartner

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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
Objektdaten
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Objekt ID329
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Objekttypen
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AdresseKleiststraße 5
41061 Mönchengladbach -
Wohnfläche ca.87 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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BefeuerungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Verfügbar ab01.08.2025
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Tiefgarage:Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
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Nebenkosten279 EUR
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Kaution3.393 EUR
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Kaltmiete1.131 EUR
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Gesamtbelastung brutto1.410,39 EUR
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Betriebskosten (netto)279 EUR
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Warmmiete1.410 EUR (Heizkosten enthalten)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das CroonsQuartier ist ein modernes und zukunftsorientiertes Neubauprojekt in attraktiver Lage. Insgesamt entstehen hier sieben hochwertig errichtete Mehrfamilienhäuser mit jeweils separaten Hauseingängen – so entstehen überschaubare, nachbarschaftlich geprägte Wohneinheiten, die ein angenehmes und privates Wohngefühl vermittelt.
Die insgesamt entstehenden 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten mit ihren durchdachten Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung Wohnraum für unterschiedlichste Lebenssituationen – von Singles über Paare bis hin zu Senioren. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone oder Terrassen, barrierefreie Zugänge und moderne Ausstattungsdetails.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nur den Bewohnern vorbehaltene Parkanlage im Innenbereich des Quartiers. Sie schafft nicht nur Grünflächen und Aufenthaltsqualität, sondern unterstreicht auch das durchdachte Gesamtkonzept des Quartiers als Ort zum Wohlfühlen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zu den einzelnen Häusern – ein praktisches und sicheres Parkangebot, das heutigen Anforderungen an urbanes Wohnen gerecht wird.
Die Fertigstellung des Croonsquartiers ist für August 2025 geplant, ab diesem Zeitpunkt ist der Erstbezug möglich. Eine Musterwohnung steht bereits zur Verfügung und vermittelt einen umfassenden Eindruck der modernen Architektur.
Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt. In sämtlichen Wohnräumen wurden pflegeleichte und stilvolle Vinylböden in hochwertiger Ausführung verlegt, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Großzügige Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und erweitern den Wohnkomfort.
Alle Einheiten verfügen über bodengleiche Duschen und barrierefreie Zugänge, was nicht nur zeitgemäßen Wohnansprüchen entspricht, sondern auch ideal für jede Lebensphase ist. Die Innenausstattung umfasst glatte Wände mit Malervlies und eine gehobene Sanitär- und Elektroausstattung, die dem gehobenen Qualitätsstandard des Hauses gerecht wird.
Für ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe versorgt wird. Zudem sind alle Fenster mit Dreifachverglasung ausgestattet und tragen damit zur hervorragenden Wärme- und Schalldämmung bei.
Das Gebäude erfüllt einen besonders nachhaltigen Baustandard und wird entsprechend durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert – ein starkes Zeichen für Umweltbewusstsein, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Sonstige Informationen
Lernen Sie das gesamte Quartier kennen: https://www.mg-croonsquartier.de
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Personenaufzug
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis27.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerUmweltwaerme
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EnergieeffizienzklasseA+
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Endenergiebedarf21 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf:
21 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Das CroonsQuartier befindet sich in der Kleiststraße, Yorckstraße und der Steinmetzstraße, einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im Herzen von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft aus und bietet eine ideale Wohnqualität für Paare, Berufstätige, Singles und ältere Menschen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, die Stadtbibliothek sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Mietinteressenten mit Kindern macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Neuss.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Naherholungsgebieten sowie zu innerstädtischen Parks.
Das CroonsQuartier vereint zentrale Lage mit ruhigem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für hervorragendes Wohngefühl.