Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
Objektdaten
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Objekt ID306
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Objekttypen
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Adresse41061 Mönchengladbach
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Bürofläche ca.262 m²
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Verfügbar abFrühjahr 2025
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Tiefgarage:Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 5)
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Nebenkosten840 EUR
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Kaution14.310 EUR
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Kaltmiete3.930 EUR
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Gesamtbelastung brutto4.770,00 EUR
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Betriebskosten (netto)840 EUR
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Warmmiete4.770 EUR (Heizkosten enthalten)
Objektbeschreibung
Beschreibung
In direkter Anbindung an die City entsteht das gemischt genutzte, urbane Quartier – die Verbindung zwischen Gründerzeitviertel und der Hindenburgstraße als Haupteinkaufsstraße, vis a vis des Mintos.
Als direktes Gegenüber zum Einkaufszentrum entstehen an der Steinmetzstraße moderne, flexibel nutzbare Praxisflächen, welche an individuelle Nutzerwünsche anpassbar sind und sich für nahezu alle medizinischen Disziplinen eignen.
Vieles ist möglich in absoluter Innenstadtlage.
Variabel teilbare oder zusammenschaltbare Flächen sind vorgesehen. Diese können bis zu einer maximalen Fläche von rd. 2.500 m² zusammengelegt werden.
Auf die Anforderungen verschiedenster Nutzer können wir flexibel reagieren. Es stehen Praxisflächen in der Größe zwischen 233 qm bis hin zu 370 qm zur Verfügung.
Ausstattung
Die Praxiseinheiten können flexibel nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Selbstverständlich ist auch ein vollständiger Mieterausbau durch Ihre Praxisplaner möglich. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Ausstattungsvarianten angeboten werden können.
Als absolutes Highlight des neuen CroonsQuartiers ist sicher die angestrebte Zertifizierung durch die DGNB in Gold.
"Das DGNB Zertifizierungssystem ist im Vergleich zu anderen internationalen Zertifizierungssystemen ein System der zweiten Generation: Die Bewertungsgrundlage basiert nicht nur auf ökologischen Aspekten, sondern auf einer ganzheitlichen Betrachtung des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes bzw. Quartiers.
Die DNA des DGNB Systems sind die Themen Lebenszyklusbetrachtung, Ganzheitlichkeit und Performanceorientierung. Darüber hinaus liegt der Fokus u.a. auf der Förderung der Gesundheit und des Wohlbefindens der Nutzer, dem bewussten Umgang mit Ressourcen im Sinne einer Circular Economy sowie der Förderung einer hohen gestalterischen und baukulturellen Qualität. Weitere Informationen finden Sie hier." (Quelle: DGNB)
Sonstige Informationen
Eine Fertigstellung der Praxisflächen ist für das Frühjahr 2025 geplant. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung und freuen uns, Sie auf dem Weg in Ihre neuen Praxisräume zu begleiten.
Ausstattung / Merkmale
- Keller
- Kunstoffboden
- Personenaufzug
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis18.12.2024
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerUmweltwaerme
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Endenergiebedarf Strom8.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme16.00 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom:
8.00 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
16.00 kWh/(m²·a)
Lage
Das CroonsQuartier befindet sich als direkter Nachbar zum Minto und als verbindendes Glied zwischen Einkaufszentrum und oberem Gründerzeitviertel in einer der prominentesten Lagen Mönchengladbachs.
Besonders wichtig, sowohl für Ihre Patienten als auch für die Mitarbeitenden ist hier natürlich die perfekte Anbindung. Neben der großen Tiefgarage, in welcher für jede Praxiseinheit zunächst 5 Stellplätze zur Verfügung stehen, ist die Anbindung mit dem ÖPNV exzellent. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Minto.
Neben der Erreichbarkeit spielt auch die Nahversorgung und die mit einem Arztbesuch oder dem Weg zur täglichen Arbeitsstätte zu verbindenden Erledigungen eine große Rolle. Auch hier punktet das innerstädtische Quartier und lässt bei Patienten und Belegschaft keine Wünsche übrig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.