• Objekt 227
  • Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen

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    Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Straßenansicht Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Hausfront Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Wohnzimmer Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Wohnzimmer Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - große Schiebetür zur Terrasse Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Dachterrasse Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Dachterrasse Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - offene Küche Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Esszimmer / Kinderzimmer Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Schlafzimmer Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Elternbad Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Duschbad Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Flur Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Studio Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Studio Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Grundriss 2.OG Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Grundriss DG Maisonettewohnung mit toller Dachterrasse in ruhiger Lage von MG-Odenkirchen - Lageplan

    Ansprechpartner

    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      227
    • Objekttypen
    • Adresse
      41199 Mönchengladbach
    • Etage
      2
    • Etagenanzahl im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      98 m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      1998
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplatz:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      274 EUR
    • Käufer­provision
      2,38% inkl. gesetzl MwSt.
    • Kaufpreis
      274.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die im Jahre 1998 durch einen ortsansässigen Bauträger errichtete Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Das einseitig angebaute Haus wurde verklinkert und mit einem Satteldach versehen, was einen modernen und zeitlosen Charakter verleiht.
    Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die 4-Zimmer-Wohnung. Auf der unteren Wohnebene finden Sie das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Dachterrasse, eine offene Küche, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Terrassenzugang hat, wird derzeit als Esszimmer genutzt. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Eltern- und das Gästebad.
    Im Spitzboden des Hauses wurde ein großzügiges Studio eingerichtet, belichtet über Veluxfenster und mit reichlich Raum für ein weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.
    Vor dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehöriger PKW-Stellplatz.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet. Als Highlights sind sicherlich die große Schiebetüranlage, über welche Sie die Dachterrasse erreichen und der Kamin zu nennen. Hochwertige Bodenbeläge, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die Fußbodenheizung runden das Ausstattungskonzept ab.
    Das als Tageslichtbad eingerichtete Elternbad (ensuite) verfügt über eine Badewanne, das Gäste- oder Kinderbad über eine Dusche.

    Sonstige Informationen

    Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber in Kürze frei.

    Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin - rufen Sie uns gerne an!

    Ausstattung / Merkmale

    • Freier Stellplatz
    • Keller
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      15.02.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1998
    • Wesentlicher Energieträger
      Gasheizung, Fußbodenheizung
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      123.4 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      123.4 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Am Ortsrand von Odenkirchen gelegen, profitiert die Wohnung von der zentralen Lage sowohl in Richtung des Odenkirchener Ortskerns als auch in das Zentrum von Rheydt. Die Fahrtzeit zum Autobahnanschluss der A61und A46 beträgt jeweils nur wenige Minuten. Somit ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Ergänzt wird die überörtliche Anbindung noch vom Bahnhof Odenkirchen, von wo aus Sie Richtung Mönchengladbach oder Richtung Köln fahren können.
    Auch per Bus sind die Zentren von Odenkirchen und Rheydt schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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