Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID245
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Objekttypen
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AdresseRoermonder Str. 107
41068 Mönchengladbach -
Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.87 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Baujahr1973
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ZustandRenovierungsbedürftig
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Verfügbar absofort
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Garage:1 Stellplatz
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Hausgeld175 EUR
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Käuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis175.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Das Haus im allgemeinen präsentiert sich sehr gepflegt, man erkennt, dass die Eigentümer hier besonderen Wert auf die Unterhaltung und Pflege des Hauses legen.
Durch die im vergangenen Jahr erneuerte Haustüranlage erreichen Sie das Treppenhaus, welches über eine Glasbausteinwand belichtet wird. Im dritten Obergeschoss, welches als Staffelgeschoss errichtet wurde, befindet sich die gut geschnittene Dreizimmerwohnung. Diese verfügt über zwei großzügige Balkone, ein Balkon ist zur Straße ausgerichtet, vom anderen Balkon, welcher sich an das Wohnzimmer anschließt, hat man eine tolle Aussicht. Dieser Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört neben einem Abstellraum im Keller noch eine einzelne Garage, die sich auf der rückseitigen Grundstücksgrenze befindet und nur einige Schritte vom Eingang entfernt liegt.
Ausstattung
Die Wohnung ist für das Baujahr typisch ausgestattet. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit erneuert. Grundsätzlich besteht bei der Wohnung allerdings ein gewisser Renovierungsaufwand, besonders im Hinblick auf die Fenster und die Beschattungsanlage. Auch die Oberböden und die Wand- und Deckengestaltung muss überholt werden.
Grundsätzlich finden Sie hier eine tolle Basis um ganz nach Ihren Vorstellungen eine moderne Wohnung zu gestalten.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Separates WC
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis07.09.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerÖl
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EnergieeffizienzklasseE
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Endenergiebedarf136.3 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergiebedarf:
136.3 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Die Roermonder Straße befindet sich im Ortsteil Waldhausen, in direkter Anbindung nach Windberg und an das Zentrum von Mönchengladbach. Die Zentralität aber auch der moderne Charakter des Stadtteils machen die Umgebung zu einer beliebten Wohn- und Geschäftslage.
Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist schnell erreciht.