• Objekt 245
  • Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen

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    Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Titelbild Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Vorderansicht Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Flur Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Wohn- / Esszimmer Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Wohn- / Esszimmer Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Balkon am Wohnzimmer Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Toller Ausblick Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Küche Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Schlafen Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Gast / Büro Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Duschbad Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - WC Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Grundriss Toll geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage von Waldhausen - Lageplan

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    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      245
    • Objekttypen
    • Adresse
      Roermonder Str. 107
      41068 Mönchengladbach
    • Etagenanzahl im Haus
      3
    • Wohnfläche ca.
      87 m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      2
    • Befeuerung
      Ölheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1973
    • Zustand
      Renovierungsbedürftig
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      175 EUR
    • Käufer­provision
      2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      175.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Das Haus im allgemeinen präsentiert sich sehr gepflegt, man erkennt, dass die Eigentümer hier besonderen Wert auf die Unterhaltung und Pflege des Hauses legen.
    Durch die im vergangenen Jahr erneuerte Haustüranlage erreichen Sie das Treppenhaus, welches über eine Glasbausteinwand belichtet wird. Im dritten Obergeschoss, welches als Staffelgeschoss errichtet wurde, befindet sich die gut geschnittene Dreizimmerwohnung. Diese verfügt über zwei großzügige Balkone, ein Balkon ist zur Straße ausgerichtet, vom anderen Balkon, welcher sich an das Wohnzimmer anschließt, hat man eine tolle Aussicht. Dieser Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
    Zur Wohnung gehört neben einem Abstellraum im Keller noch eine einzelne Garage, die sich auf der rückseitigen Grundstücksgrenze befindet und nur einige Schritte vom Eingang entfernt liegt.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist für das Baujahr typisch ausgestattet. Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit erneuert. Grundsätzlich besteht bei der Wohnung allerdings ein gewisser Renovierungsaufwand, besonders im Hinblick auf die Fenster und die Beschattungsanlage. Auch die Oberböden und die Wand- und Deckengestaltung muss überholt werden.
    Grundsätzlich finden Sie hier eine tolle Basis um ganz nach Ihren Vorstellungen eine moderne Wohnung zu gestalten.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Keller
    • Separates WC

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      07.09.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2015
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    • Endenergie­bedarf
      136.3 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • End­ener­gie­be­darf:
      136.3 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Die Roermonder Straße befindet sich im Ortsteil Waldhausen, in direkter Anbindung nach Windberg und an das Zentrum von Mönchengladbach. Die Zentralität aber auch der moderne Charakter des Stadtteils machen die Umgebung zu einer beliebten Wohn- und Geschäftslage.
    Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und auch der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist schnell erreciht.

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