• Objekt 236
  • Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich

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    Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Vorderansicht Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Rückansicht Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Der gesamte Garten Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Heller Wohn-/Essbereich Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Schlafzimmer Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Duschbad mit Lichtband Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Regendusche Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Moderne Armaturen Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Terrasse mit Gartenzugang Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Eigener Gartenteil Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Grundriss Hochparterre-Wohnung mit Gartenteil in einem sanierten Altbau im Herzen von Korschenbroich - Lageplan

    Ansprechpartner

    pf1703

    vermietet

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      236
    • Adresse
      Hindenburgstr. 48
      41352 Korschenbroich
    • Etage
      0
    • Wohnfläche ca.
      49 m²
    • Zimmer
      2
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      1934
    • Zustand
      Teil-/Vollsaniert
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Nebenkosten
      75 EUR
    • Kaution
      1.800 EUR
    • Kaltmiete
      600 EUR
    • Gesamtbelastung brutto
      675,00 EUR
    • Betriebskosten (netto)
      75 EUR
    • Warmmiete
      675 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das ursprünglich im Jahre 1934 erbaute Stadthaus wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll umgeplant und kernsaniert. Der Spagat zwischen Erhalt von historischem Erscheinungsbild und gleichzeitig moderner Wohnqualität wurde hier vollbracht. Als kleines Beispiel hierzu sei nur der nachträglich eingebrachte Aufzug genannt, der vom Keller bis in die zweite Etage bequeme Erreichbarkeit gewährleistet.
    Triebfeder bei der Umplanung und der Sanierung war die Schaffung einer Wohnsituation, die eine Lebendigkeit für die Hausgemeinschaft schafft, die aus einer Mischung aus Nähe und Distanz geprägt wird. Die Eigentümer, welche ebenfalls im Haus wohnen wünschen sich hier ein tolerantes Miteinander anstatt des oft üblichen anonymen nebeneinander Lebens.

    Die knapp 50 Quadratmeter Wohnfläche der interessant geschnittenen Wohnung im Hochparterre des Hauses verteilen sich auf einen Wohn- Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer und das Bad. In der Wohnung steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum sowie der Aufstellplatz für die Waschmaschine.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, einen hochwertigen Fliesenboden in Holzoptik, modern geflieste Sanitärbereiche, eine bodengleiche Dusche mit Ganzglasabtrennung, hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände und vieles mehr. Sicher ist auch noch die umfängliche Elektroinstallation mit Videosprechanlage, Netzwerkverkabelung und elektrischen Rollläden zu erwähnen.
    An den Wohn- / Essbereich schließt sich die Terrasse an, von welcher Sie über eine Treppe den eigenen Gartenbereich erreichen, der mit einer gepflasterten Terrasse zum sonnigen Verweilen einlädt.

    Sonstige Informationen

    Sie sind Korschenbroicher und fühlen sich hier bereits wohl? Sie möchten gerne Korschenbroicher werden? Sie sind lebenslustig, kommunikativ und möchten Teil einer sympathischen Hausgemeinschaft werden?
    Dann rufen Sie uns gerne an, damit wir uns im Rahmen einer Besichtigung der Wohnung kennenlernen können.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Personenaufzug
    • Terrasse

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      19.04.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2010
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    • Endenergie­bedarf
      112 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      112 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Korschenbroich - hier lässt´s sich leben!
    Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.
    Durch die perfekte Lage dieser Wohnung, in direkter Nähe zum Zentrum von Korschenbroich finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht, z.B. kleine, inhabergeführte Läden, gemütliche Restaurants, Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Rewe, Aldi...), Ärzte aller Fachrichtungen, den Korschenbroicher S-Bahnhof und natürlich diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vom Bahnhof Korschenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 25 Minuten, Mönchenglabach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A46 oder A52 sind schnell erreichbar.

    Werden auch Sie Korschenbroicher und sagen demnächst: "Richtig, hier lässt´s sich leben!"

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