Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID283
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Objekttypen
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Adresse41564 Kaarst
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Etage0
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Wohnfläche ca.69 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1995
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ZustandModernisiert
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage:1 Stellplatz
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Hausgeld414 EUR
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Käuferprovision2,975% inkl. MwSt.
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Kaufpreis225.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1995 fertiggestellt wurde. Durch die helle Putzfassade, die weißen Kunststofffenster und das Satteldach wirkt das Haus modern und freundlich.
Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage, in welcher ein Stellplatz - auf der oberen Ebene eines Duplexparkers - zur Wohnung gehört.
Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss des Hauses noch ein Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerräume der jeweiligen Wohnungen. Der Kellerraum der Wohnung hat eine Fläche von ca. 8 Quadratmetern.
Das gesamte Haus präsentiert sich absolut gepflegt, die Allgemeinflächen werden über einen Reinigungsdienst unterhalten, man selbst braucht sich hier um nichts kümmern.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. In der Vergangenheit wurde die Wohnung immer wieder renoviert und befindet sich aktuell in einem top Zustand. So wurde z.B. im Jahre 2010 das Bad saniert, sodass dort nun eine barrierefreie, bodengleiche Dusche vorzufinden ist, weiterhin wurde im Bad eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner geschaffen, die Wege in den Keller können somit auf ein Minimum reduziert werden. Neben dem Bad befindet sich das separate WC, welches dann auch als Gäste-WC genutzt werden kann, ohne dass der Besuch das eigene Bad betreten muss.
Die Laminat- und Vinylböden in der Wohnung wurden im Jahr 2021 neu verlegt.
Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zusätzlich wurden noch innenliegende Sicherungen gegen das Aufhebeln der Fenster angebracht. Auch die Wohnungstür wurde zusätzlich durch einen Sperrriegel gesichert.
Die offene Nobilia-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass nach einem neuen Anstrich der Wohnung ein sofortiger Einzug möglich ist.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist bereits frei, lange Wartezeiten für eine Küche bleiben erspart und Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Ausstattung / Merkmale
- Duplex-Garage
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis06.06.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert123 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
123 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaarst Büttgen. Neben dem Tiefgaragenstellplatz stehen vor dem Haus öffentliche Parkflächen zur Verfügung.
Der Kaarster Ortsteil Büttgen hält für seine Bürger eine vollständige Infrastruktur bereit. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grund- und Gesamtschule, Ärzten und Apotheke, bietet Büttgen auch insbesondere eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist Büttgen nicht nur für seine Radrennbahn, auch die Tespo bietet mit den Badminton- und Tennisplätzen ein Sportangebot, welches gerne angenommen wird. Ein Hallenbad ist ebenfalls im Ort vorhanden.
Die überregionale Anbindung ist hervorragend, nicht nur der S-Bahnhof vor Ort, auch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zur Metropolregion Rhein-Ruhr und in den Kölner Raum machen diese Wohnlage so gefragt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.