• Objekt 283
  • Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen

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    Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Titelbild Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Vorderansicht Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Freie Stellplätze vor dem Haus Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Wohn- / Esszimmer Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - offene Küche Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Terrasse in Südausrichtung Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Garten Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Schlafzimmer Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Gast / Arbeiten Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Duschbad Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - bodengleiche Dusche Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Anschluss WM und TR Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - separates WC Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - TG-Stellplatz Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Lageplan Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten in Kaarst Büttgen - Grundriss

    Ansprechpartner

    pf1703

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      283
    • Adresse
      41564 Kaarst
    • Etage
      0
    • Wohnfläche ca.
      69 m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1995
    • Zustand
      Modernisiert
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Tiefgarage:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      414 EUR
    • Käufer­provision
      2,975% inkl. MwSt.
    • Kaufpreis
      225.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1995 fertiggestellt wurde. Durch die helle Putzfassade, die weißen Kunststofffenster und das Satteldach wirkt das Haus modern und freundlich.
    Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage, in welcher ein Stellplatz - auf der oberen Ebene eines Duplexparkers - zur Wohnung gehört.
    Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss des Hauses noch ein Wasch- und Trockenraum sowie die Kellerräume der jeweiligen Wohnungen. Der Kellerraum der Wohnung hat eine Fläche von ca. 8 Quadratmetern.
    Das gesamte Haus präsentiert sich absolut gepflegt, die Allgemeinflächen werden über einen Reinigungsdienst unterhalten, man selbst braucht sich hier um nichts kümmern.

    Ausstattung

    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. In der Vergangenheit wurde die Wohnung immer wieder renoviert und befindet sich aktuell in einem top Zustand. So wurde z.B. im Jahre 2010 das Bad saniert, sodass dort nun eine barrierefreie, bodengleiche Dusche vorzufinden ist, weiterhin wurde im Bad eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner geschaffen, die Wege in den Keller können somit auf ein Minimum reduziert werden. Neben dem Bad befindet sich das separate WC, welches dann auch als Gäste-WC genutzt werden kann, ohne dass der Besuch das eigene Bad betreten muss.
    Die Laminat- und Vinylböden in der Wohnung wurden im Jahr 2021 neu verlegt.
    Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Zusätzlich wurden noch innenliegende Sicherungen gegen das Aufhebeln der Fenster angebracht. Auch die Wohnungstür wurde zusätzlich durch einen Sperrriegel gesichert.
    Die offene Nobilia-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, sodass nach einem neuen Anstrich der Wohnung ein sofortiger Einzug möglich ist.

    Sonstige Informationen

    Die Wohnung ist bereits frei, lange Wartezeiten für eine Küche bleiben erspart und Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung / Merkmale

    • Duplex-Garage
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      06.06.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1995
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      123 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      123 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaarst Büttgen. Neben dem Tiefgaragenstellplatz stehen vor dem Haus öffentliche Parkflächen zur Verfügung.
    Der Kaarster Ortsteil Büttgen hält für seine Bürger eine vollständige Infrastruktur bereit. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grund- und Gesamtschule, Ärzten und Apotheke, bietet Büttgen auch insbesondere eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist Büttgen nicht nur für seine Radrennbahn, auch die Tespo bietet mit den Badminton- und Tennisplätzen ein Sportangebot, welches gerne angenommen wird. Ein Hallenbad ist ebenfalls im Ort vorhanden.
    Die überregionale Anbindung ist hervorragend, nicht nur der S-Bahnhof vor Ort, auch die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zur Metropolregion Rhein-Ruhr und in den Kölner Raum machen diese Wohnlage so gefragt.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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