• Objekt 197
  • Großzügige Dachgeschosswohnung mit tollem Balkon in Südlage

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    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      197
    • Adresse
      41352 Korschenbroich
    • Wohnfläche ca.
      108 m²
    • Zimmer
      3
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Erdwärme, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      2020
    • Zustand
      Erstbezug
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplatz:
      Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
    • Nebenkosten
      299 EUR
    • Kaution
      3.150 EUR
    • Kaltmiete
      1.050 EUR
    • Gesamtbelastung brutto
      1.349,00 EUR
    • Betriebskosten (netto)
      299 EUR
    • Warmmiete
      1.349 EUR (Heizkosten enthalten)

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Im Neubauprojekt Pescher Hof entstehen helle und moderne Wohnungen. Vom Singlehaushalt bis hin zur Familie können sämtliche Wohnanforderungen erfüllt werden. Zwischen ca. 64 Quadratmetern bis hin zu über 140 Quadratmetern, kann von der Zweizimmerwohnung bis hin zur Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und großer Dachterrasse gewählt werden.

    Ausstattung

    Raumprogramm:
    Großes Wohn,- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, Diele, Abstr, Gast–WC,
    (außer WE 11a kein Gast-WC) Badezimmer mit Badewanne und Dusche, (WE 14 nur Badewanne) 1 bis 3 Schlafräume.
    Loggia / Balkon in OG bis Staffelgeschoß bzw. Terrasse im EG.
    Wohn.- Nutzflächen : 64,98 qm bis 141,07 qm, jeweils 1 Abstellraum in der Wohnung

    Bauweise :
    Decken in Stahlbeton mit Heizestrich. Außenwände 2 – schalig massiv mit WDVS oder Verblender.. Tragende Innenwände massiv, Kalksandstein oder Stahlbeton. Nicht tragende Wände Kalksandstein oder Gipskarton – Ständerwände. Dach als Flachdach , (Stahlbeton mit Warmdach oder Steildach (Holzkonstruktion). Dämmung und Haustechnik lt. EnEV.

    Haustechnik:
    Fußboden - Heizung mit zentraler Sohle-Wärmepumpe
    Warmwasserbereitung dezentral für Küche und Bäder über elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen lt. VDE – Richtlinien.

    Aufzug:
    Zentral in den Treppenhäusern (bei WE 01 – 04 nicht ins OG)

    Ausstattung:
    Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren. Fliesenboden in Abstellräumen, Bädern, WC ́s, und Küchen.
    Balkone und Terrassenbeläge in Bankirai.
    Tapezierte Wände mit Vlies
    Fußbodenheizung
    Elektr. Lüftung in allen fensterlosen Räumen
    Isolierverglasung 2-fach
    Elektrische Rolläden in allen Wohn - Schlafräumen
    Sanitärgegenstände und Armaturen von Keramag, Ideal Standard oder gleichwertig Schalter von Gira oder gleichwertig

    Stellplatz:
    1 Stellplatz im Freien

    Waschmaschinen im Abstellraum in der Wohnung
    Zentraler Fahrradraum, abschließbar im Erdgeschoss

    Sonstige Informationen

    Gerne bieten wir Ihnen die für Sie passende Wohnung an. Teilen Sie uns hierzu in Ihrer Anfrage bitte die gewünschte Wohnungsgröße und die Anzahl der benötigten Zimmer mit. Wir freuen uns, Ihnen eine maßgeschneiderte Wohnung zu zeigen.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Freier Stellplatz
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Kein Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      14.07.2029
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2019
    • Primärenergieträger
      Erdwärme
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    • Endenergie­bedarf
      23.2 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      23.2 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Korschenbroich - hier lässt´s sich leben!
    Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem.
    In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Korschenbroich, im Ortsteil Pesch, entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus, in welchem Sie ein komfortables und modernes Zuhause finden.
    Vom Bahnhof Korschenbroich, der ca. 5 Minuten entfernt ist, beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof 25 Minuten, Mönchenglabach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A44 oder A52 sind schnell erreichbar.
    Trotz der Zentralität hat sich die Stadt Korschenbroich ein ländlichen Flair bewahrt.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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