• Objekt 223
  • Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen

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    Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Rückansicht Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Blick aus dem Garten Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Straßenfront Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Eingang Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Terrasse Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - großer Wohn-/ Essbereich Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - offene Küche Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Schlafzimmer Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Ankleide Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Kinderzimmer Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Bad mit bodengleicher Dusche... Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - ...Wanne und Fenster Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Duschbad im EG Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Wohnbereich Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Wohnzimmer Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Wohn- Essbereich Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Gäste-WC Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Schlafzimmer Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Bad Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Bad Wohnung Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Erdgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Dachgeschoss Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - immoGrafik-Exposeplan-29999003701-K1-DINA4-HQ Freistehendes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von MG-Odenkirchen - Lageplan

    Ansprechpartner

    pf1703

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      223
    • Objekttypen
    • Adresse
      41199 Mönchengladbach
    • Etagenanzahl im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      165 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      496 m²
    • Nutzfläche ca.
      57 m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Separate WC
      2
    • Terrassen
      2
    • Befeuerung
      Erdwärme, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      2011
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplatz:
      2 Stellplätze
    • Carport:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      599.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2011 durch einen namhaften, deutschen Fertighaushersteller errichtet. Das Objekt wurde vollständig unterkellert und ist mit einem Satteldach versehen.
    Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 Quadratmeter verteilt sich mit 94,16qm auf die Hauptwohnung, welche noch um die Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 57 qm ergänzt wird und die Nebenwohnung mit einer Wohnfläche von 70,79qm.
    Im Keller des Hauses wurden zwei Räume als Gästezimmer oder Büro ausgebaut, welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Ebenso ist im Kellergeschoss noch ein Duschbad vorhanden. Sämtliche Kellerräume sind in der vorgenannten Nutzfläche enthalten.

    Die Hauptwohnung verteilt sich über zwei Wohnebenen und das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie der helle Wohn- Essbereich mit offener Küche. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche befinden.

    Die Nebenwohnung verteilt sich ebenfalls über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- Essbereich, mit offener Küche noch ein Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafbereich sowie das Bad mit Dusche. Natürlich handelt es sich auch hierbei um ein Tageslichtbad.

    Bei beiden Wohnungen schließt sich an den Wohnbereich eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung an, die Gartenbereiche der Wohnungen können voneinander abgetrennt werden.

    Ausstattung

    Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind hier die energetischen Gesichtspunkte. Eine effiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit einem Wärmedämmverbundsystem und einer Fensteranlage mit Dreifachverglasung, lassen die Kosten für die Beheizung des Objekts auf unter 60 Euro pro Monat fallen. Die Fußbodenheizung verleiht ein behagliches Wohngefühl, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe zentral für das gesamte Haus.
    Als weitere Merkmale der Ausstattung sind zu nennen:

    - Alarmanlage,
    - elektrisch betriebene Kunststoffrollladen,
    - Kaminanschluss im Wohnzimmmer,
    - moderne Feinsteinzeug-Fliesen,
    - pflegeleichte Gartenanlage mit Terrassen und einem Gartenhaus,
    - Kelleraußentreppe mit Zugang zum Heizungskeller / Abstellraum,
    - uvm.

    Sonstige Informationen

    Das Haus steht bereits leer, sodass unter Berücksichtigung der Corona Schutzmaßnahmen Besichtigungen möglich sind.

    Ausstattung / Merkmale

    • Carport
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      vor dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      29.07.2021
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2011
    • Primärenergieträger
      Erdwärme
    • Endenergie­bedarf
      50.04 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      50.04 kWh/(m²·a)
      0 50 100 150 200 250 300 350 400+

    Lage

    Am Ortsrand von Odenkirchen direkt an einem Grünzug gelegen, profitiert das Haus von der zentralen Lage sowohl in Richtung des Odenkirchener Ortskerns als auch in das Zentrum von Rheydt. Die Fahrtzeit zum Autobahnanschluss der A61und A46 beträgt jeweils nur wenige Minuten. Somit ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Ergänzt wird die überörtliche Anbindung noch vom Bahnhof Odenkirchen, von wo aus Sie Richtung Mönchengladbach oder Richtung Köln fahren können.
    Auch per Bus sind die Zentren von Odenkirchen und Rheydt schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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