• Objekt 212
  • Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath

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    Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Vorderansicht Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Hausfront Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Terrasse Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Blick aus dem Garten Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Rückfront Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Gepflegter Garten Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Gerätehaus Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Wohnzimmer Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Wohnzimmer Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Kaminofen Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Essplatz Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Küche Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Gäste-WC Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Massive Treppe zum Obergeschoss Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Wohnzimmer OG Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Wohnzimmer OG Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Balkon Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Blick in den Garten Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Kind Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Küche OG Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Bad Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Kind Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Schlafen Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Garage Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Keller Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Erdgeschoss Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Obergeschoss Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Bettrath - Lageplan

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    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      212
    • Objekttypen
    • Adresse
      41066 Mönchengladbach
    • Etagenanzahl im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      148 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      317 m²
    • Nutzfläche ca.
      73 m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1978
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      Herbst 2020
    • Stellplatz:
      1 Stellplatz
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      375.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das Haus wurde im Jahre 1978 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Front und auch die Rückseite wurden verklinkert, das Betondach wurde vor einigen Jahren erneuert.
    Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt und bietet somit viel Platz für die große Familie oder auch das generationsübergreifende Zusammenwohnen.
    Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit Essplatz noch die Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und das Gäste-WC. Über die sich an das Wohnzimmer anschließende Terrasse erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung.
    Im Obergeschoss stehen derzeit 3 Schlafräume, ein Wohnzimmer , 2 Bäder, Küche und ein Balkon zur Verfügung.
    Einige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Garage.

    Ausstattung

    Das Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet. Es wird über eine Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich sind im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Kachelofen vorhanden.
    Am Balkon im Obergeschoss wurde eine elektrisch betriebene Markise installiert.
    Das Duschbad im Obergeschoss wurde renoviert, so dass hier ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche entstanden ist. Das im Grundriss dargestellte Bad im Kellergeschoss wurde nicht ausgebaut. Dort befindet sich derzeit eine Vorbereitung für den späteren Einbau eines Badezimmers.
    Das im Keller vorhandene Gästezimmer ist in der Wohnfläche von ca. 148 Quadratmetern nicht enthalten.

    Sonstige Informationen

    Zusammenfassung der Highlights des Hauses:

    - tolle Lage innerhalb von Bettrath
    - Garten in Südausrichtung
    - große Wohnfläche
    - Nutzung als Zweifamilienhaus
    - Garage wenige Schritte entfernt
    - modernes Duschbad
    - Fußbodenheizung
    - erneuerte Fenster mit Rollläden an allen Fenstern
    - schnelle Verfügbarkeit
    - uvm.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      04.08.2030
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1978
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      165.3 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      165.3 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Das gepflegte Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Mönchengladbach-Bettrath. Der Ortsteil Bettrath ist seit jeher beliebt und erfreut sich aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung in Kombination mit einer dörflichen Struktur einer hohen Nachfrage. Die Mönchengladbacher Innenstadt ist von hier in wenigen Minuten zu erreichen, genauso sind die Anschlussstellen der Autobahnen A44, A52 und A61 nur wenige Fahrminuten entfernt. Dies macht den Wohnstandort Bettrath nicht nur für Gladbacher interessant sondern auch für den Pendler, der in Düsseldorf oder dem Ruhrgebiet arbeitet.
    Allerdings ist es gar nicht nötig, für alles den PKW nutzen zu müssen. Der Ortsteil Bettrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
    Umringt wird Bettrath von Feldern und Wiesen, die nahegelegene Niers mit ihren Rad- und Spazierwegen lädt zur Naherholung ein.
    Werden auch Sie Bettrather - oder bleiben Sie es - und genießen die vielen Vorteile dieses Wohnstandortes.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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