• Objekt 117
  • Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip

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    Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Vorderansicht Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Rückansicht Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - gemütliche Terrasse Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Terrassenüberdachung Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - uriger Garten Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Garten Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Gerätehaus Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Wohn-/ Esszimmer EG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Esszimmer EG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Schlafzimmer EG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Wohnküche OG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Essplatz OG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Durchgang Wohnzimmer OG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Wohnzimmer OG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Essplatz OG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Balkon Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Schlafzimmer DG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Duschbad d Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Duschbad DG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Duschbad DG Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Erdgeschoss Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Obergeschoss Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von MG-Lürrip - Dachgeschoss

    Ansprechpartner

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      117
    • Objekttypen
    • Adresse
      Falkenstraße 4
      41065 Mönchengladbach
    • Etagenanzahl im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      157 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      171 m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1910
    • Zustand
      Renovierungsbedürftig
    • Stellplatz:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      195.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das ca. 1910 erbaute Haus wurde bisher als Zweigenerationenhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, eine weitere Wohneinheit verteilt sich auf das Ober- und das Dachgeschoss. Die Einheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 67 quadratmetern, hinzu kommz noch das Badezimmer im Keller, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Die zweite Wohneinheit hat insgesamt ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche.
    Durch das offene Treppenhaus bietet sich dieses Haus sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweigenerationenhaus an.
    Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter PKW-Stellplatz.

    Ausstattung

    Das Haus ist regelmäßig unterhalten und präsendtiert sich gepflegt. Vor einem Einzug sind noch Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, allerdings lohnt hier der Aufwand. Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigngstermin.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Freier Stellplatz
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Terrasse

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      13.06.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1987
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    • Endenergie­bedarf
      294.9 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      294.9 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Der Mo?nchengladbacher Ortsteil Lu?rrip ist durch seine perfekte Verkehrsanbindung in Kombination mit der Na?he zu den Niersauen ein gefragter Wohnstandort. Der Stadtteil bietet einen eigenen S-Bahn-Anschluss, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Fahrtzeit nach Du?sseldorf betra?gt von dort ca. 25 Minuten. Ebenso sind die Anschlu?sse der Autobahnen A52 und A44 sowie die A61 schnell erreichbar. Die Wege in die Innenstadt von Mo?nchengladbach sind ebenfalls denkbar kurz. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten, das Minto in ca. 10 Minuten erreichbar.
    Trotz dieser hervorragenden Anbinduing kommt der Freizeitwert nicht zu kurz. Die Fahrrad- und Spazierwege entlang der Niers liegen vor der Haustu?re. Genauso Sportvereine, Kinderga?rten und Schulen. Wenn Sie als zuku?nftiger Eigentu?mer nun auch noch vom Wachstum der Stadt Mo?nchengladbach profitieren wollen, ist dieser Standort genau richtig. City-Ost, wachsende Stadt MG+ und der Masterplan der Stadt Mo?nchengladbach sind in diesem Zusammenhang nur einige Stichworte, die auch zuku?nftig fu?r ein angenehmes Wohnumfeld sorgen werden.