• Objekt 248
  • Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung

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    Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Vorderansicht Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Rückansicht Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Terrasse Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Garten Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Garten Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Blick in den Garten Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Halle EG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Wohnzimmer EG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Wohnzimmer EG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Wohnzimmer EG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Küche Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Gast/Arbeiten OG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Gast / Arbeiten OG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Einliegerwhg. DG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Bad OG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Einliegerwohnung DG Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Grundriss Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Grundriss Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Grundriss Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Grundriss Historisches Stadthaus mit großzügigem Flächenangebot und Einligerwohnung - Lageplan

    Ansprechpartner

    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      248
    • Objekttypen
    • Adresse
      41236 Mönchengladbach
    • Wohnfläche ca.
      290 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      686 m²
    • Zimmer
      7
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Ölheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1936
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      Dezember 2021
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      497.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das 1936 errichtete Stadthaus wurde im Jahre 1983 von den derzeitigen Eigentümern umgebaut und mit durch eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss aufgewertet.
    Die gesamte Wohnfläche beträgt 290,37 Quadratmeter, auf die Einliegerwohnung entfällt hiervon eine Fläche von 85,88 Quadratmetern. Die Aufteilung bietet Entfaltungsmöglichkeiten für die große Familie, genauso denkbar ist aber auch die Unterbringung eines Büros oder einer Kanzlei in den eigenen vier Wänden.
    An das großzügige Haus schließt sich ein schön angelegter Garten an. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 686 Quadratmeter.

    Ausstattung

    Diese außergewöhnliche Immobilie weist wunderschöne und extravagante Ausstattungsdetails auf. Sei es der historische Treppenlauf, der Boden im Erdgeschoss in Kassetten Parkett oder der aufgearbeitete Dielenboden in der Einliegerwohnung, überall entdeckt man kleine Highlights, die dieses Objekt besonders machen.
    Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1998, die Fenster wurden größtenteils 1983 eingesetzt und im Bereich von Sanitär und technischer Gebäudeausrüstung besteht noch Renovierungsbedarf.

    Sonstige Informationen

    Sie haben hier die Möglichkeit, ein absolut außergewöhnliches Haus zu erwerben und all Ihre Wünsche im Rahmen der Renovierung realisieren zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu können.

    Ausstattung / Merkmale

    • Einliegerwohnung
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Separates WC
    • Teilunterkellert
    • Terrasse

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      13.09.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1998
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    • Endenergie­bedarf
      241.4 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • End­ener­gie­be­darf:
      241.4 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    In direkter Anbindung an das Zentrum von Rheydt befindet sich dieses beeindruckende Stadthaus . Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Geschäfte und auch der Marienplatz und der Hauptbahnhof sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und an das überregionale Autobahnnetz sind ebenfalls sehr gut. Die Dorfbroicher Straße selbst ist eine wenig befahrene Straße, die hauptsächlich von den Anwohnern frequentiert wird.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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