Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID252
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Objekttypen
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AdresseMünchener Straße 7
41472 Neuss -
Wohnfläche ca.165 m²
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Grundstücksfläche ca.358 m²
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Nutzfläche ca.60 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1978
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ZustandGepflegt
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Verfügbar absofort
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Stellplatz:1 Stellplatz
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis479.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zweigeschossige, voll verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise erstellt. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, die Wohnfläche beträgt insgesamt 164,56 Quadratmeter. Durch die große Hausfront, das Haus ist 7 Meter breit, ergeben sich tolle Raumgrößen mit einem Platzangebot für die große Familie.
Das beidseitig angebaute Haus wurde auf einem 298 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Hinzu kommen weitere 60 Quadratmeter Grundstück, auf welchem sich die Garage und ein Stellplatz befinden. Diese sind einige Schritte vom Haus entfernt.
Der angelegte Garten kann rückwärtig über ein Gartentor erreicht werden, sodass Grünabfälle leicht und auf direktem Wege zu entsorgen sind. Ein kleines Gerätehaus sowie ein Gartenteich sind ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele das Gäste-WC und die Küche mit Abstellraum, angrenzend dann das große Wohnzimmer. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, die große Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse macht den Raum hell und freundlich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, hier bietet sich Raum für eine Einliegerwohnung oder weitere Kinderzimmer bzw. Hobbyräume oder ein großes Homeoffice. Es ist vielseitige Nutzung vorstellbar.
Im Keller sind neben dem Abstellraum und der Waschküche noch eine Kellerbar und eine kleine Werkstatt eingerichtet.
Ausstattung
Die Ausstattung des gesamten Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Es wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Dachs inklusive der Veluxfenster im Jahre 2019. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2003/2004 erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der vom Elternschlafzimmer Kinderzimmer erreichbar ist.
Das Badezimmer ist hell eingerichtet, es sind zwei Waschtische sowie Wanne und Dusche vorhanden. Belichtet und belüftet wird das Bad über ein Fenster.
Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand schaffen Sie hier ein zeitgemäßes Wohnumfeld.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Garage
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.11.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert114.3 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
114.3 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
Der Stadtteil Holzheim befindet sich im Neusser Süden und ist als Wohnstandort äußerst beliebt. Die Nähe zur Erft, der Museumsinsel Hombroich sowie der vielen Rad- und Spazierwege machen das Umfeld in der Freizeit besonders reizvoll. Der Südpark mit der großen Eishalle, dem Freibad und der Saunalandschaft, die gute Anbindung an die Innenstadt zum Shopping, Schule oder Beruf runden die hervorragende Lage ab. Vor Ort wird eine vollständige Infrastruktur vorgehalten, dennoch ist man über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A46 auch überregional bestens angebunden.