• Objekt 252
  • Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim

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    Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Hausfront Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Vorderansciht Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Rückansicht Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Terrasse Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Garten Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Gartenteich Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Diele Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Wohnzimmer Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Kamin / Wohnzimmmer Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Küche Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Gäste-WC Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Flur OG Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Schlafzimmer Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Kind Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Kind Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Bad Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Bad Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Dachgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Dachgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Dachgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Dachgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Kellerbar Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Kellerbar Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Garage Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Erdgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Obergeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Dachgeschoss Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Keller Großzügiges Einfamilienhaus in toller Wohnlage von Neuss-Holzheim - Lageplan

    Ansprechpartner

    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      252
    • Objekttypen
    • Adresse
      Münchener Straße 7
      41472 Neuss
    • Wohnfläche ca.
      165 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      358 m²
    • Nutzfläche ca.
      60 m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1978
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplatz:
      1 Stellplatz
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      479.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das zweigeschossige, voll verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise erstellt. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, die Wohnfläche beträgt insgesamt 164,56 Quadratmeter. Durch die große Hausfront, das Haus ist 7 Meter breit, ergeben sich tolle Raumgrößen mit einem Platzangebot für die große Familie.
    Das beidseitig angebaute Haus wurde auf einem 298 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Hinzu kommen weitere 60 Quadratmeter Grundstück, auf welchem sich die Garage und ein Stellplatz befinden. Diese sind einige Schritte vom Haus entfernt.
    Der angelegte Garten kann rückwärtig über ein Gartentor erreicht werden, sodass Grünabfälle leicht und auf direktem Wege zu entsorgen sind. Ein kleines Gerätehaus sowie ein Gartenteich sind ebenfalls vorhanden.
    Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele das Gäste-WC und die Küche mit Abstellraum, angrenzend dann das große Wohnzimmer. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, die große Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse macht den Raum hell und freundlich.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Bad.
    Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, hier bietet sich Raum für eine Einliegerwohnung oder weitere Kinderzimmer bzw. Hobbyräume oder ein großes Homeoffice. Es ist vielseitige Nutzung vorstellbar.
    Im Keller sind neben dem Abstellraum und der Waschküche noch eine Kellerbar und eine kleine Werkstatt eingerichtet.

    Ausstattung

    Die Ausstattung des gesamten Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Es wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Dachs inklusive der Veluxfenster im Jahre 2019. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2003/2004 erneuert.
    Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der vom Elternschlafzimmer Kinderzimmer erreichbar ist.
    Das Badezimmer ist hell eingerichtet, es sind zwei Waschtische sowie Wanne und Dusche vorhanden. Belichtet und belüftet wird das Bad über ein Fenster.
    Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand schaffen Sie hier ein zeitgemäßes Wohnumfeld.

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      16.11.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2004
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      114.3 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      114.3 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Der Stadtteil Holzheim befindet sich im Neusser Süden und ist als Wohnstandort äußerst beliebt. Die Nähe zur Erft, der Museumsinsel Hombroich sowie der vielen Rad- und Spazierwege machen das Umfeld in der Freizeit besonders reizvoll. Der Südpark mit der großen Eishalle, dem Freibad und der Saunalandschaft, die gute Anbindung an die Innenstadt zum Shopping, Schule oder Beruf runden die hervorragende Lage ab. Vor Ort wird eine vollständige Infrastruktur vorgehalten, dennoch ist man über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A46 auch überregional bestens angebunden.

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