Ansprechpartner
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NameHerr Michael Deussen
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AdresseHindenburgstraße 28
41352 Korschenbroich -
E-Mail
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 2161 6784651
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID280
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Objekttypen
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AdresseFuchsstraße 3a
41239 Mönchengladbach -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.129 m²
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Grundstücksfläche ca.224 m²
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Nutzfläche ca.45 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1998
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abFrühjahr/Sommer 2023
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Garage:1 Stellplatz
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Käuferprovision2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
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Kaufpreis365.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Einfamilien-Reihenhaus wurde im Jahre 1998 durch einen ortsansässigen Bauträger in konventioneller und massiver Bauweise errichtet. Durch den klassischen, roten Klinker in Kombination mit weißen, isolierverglasten Fenstern, wirkt das Haus modern und ansprechend.
An das Wohn- und Esszimmer schließt sich die überdachte Terrasse an, der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ganztägig sonnig und bietet genügend Platz zum Sonnen, Grillen und Spielen.
Besonderer Wert wurde darauf gelegt, dass auch die kinderreiche Familie ausreichend Platz findet. So stehen insgesamt drei Kinderzimmer zur Verfügung, im Dachgeschoss befindet sich für die älteren Kinder ein eigenes Duschbad. Ergänzt wird die Wohnfläche um einen voll ausgebauten Raum im Dachgeschoss, der allerdings nicht beheizt ist und somit als Speicher ausgewiesen wurde.
Das gesamte Haus ist unterkellert, dort befinden sich die Hausanschlüsse , Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Hobbyraum.
Ausstattung
Das gesamte Haus präsentiert sich sehr gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme, welche sich im Dachgeschoss befindet. Die Energiewerte des Energieausweises basieren auf den Gasverbräuchen der letzten drei Jahre. Es handelt sich um ein sehr verbrauchsgünstiges Objekt mit der Energieeffizienzklasse "A".
Zum Haus gehört noch eine PKW-Garage, die sich nur wenige Schritte vom Haus befindet.
Ausstattung / Merkmale
- Garage
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis08.11.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseA
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Energieverbrauchskennwert47.4 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
47.4 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Lage
In direkter Anbindung an das Zentrum von Rheydt, in einer ruhigen Wohnstraße, befindet sich dieses Zuhause für die große Familie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und auch der Marienplatz und der Hauptbahnhof sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und an das überregionale Autobahnnetz sind ebenfalls sehr gut. Die Fuchsstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, die ausschließlich von den Anwohnern und deren Anliegern frequentiert wird.