• Objekt 119
  • Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck

    DRUCKEN:
    Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Vorderansicht Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Ru?ckwa?rtige Ansicht Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Engangsbereich und Garage Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Treppenhaus Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Wohnzimmer DG Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Ku?che DG Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Schlafzimmer DG Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Grundriss Erdgeschoss Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Grundriss 1. und 2. OG Solides und renditesicheres Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage von MG-Geistenbeck - Grundriss DG

    Ansprechpartner

    verkauft

    Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      119
    • Objekttypen
    • Adresse
      Schroffstraße 16
      41199 Mönchengladbach
    • Etagenanzahl im Haus
      2
    • Wohnfläche ca.
      269 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      357 m²
    • Nutzfläche ca.
      54 m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      269 m²
    • Zimmer
      11
    • Schlafzimmer
      7
    • Badezimmer
      4
    • Wohneinheiten
      4
    • Balkone
      3
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Ölheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1998
    • Zustand
      Gepflegt
    • Status
      vermietet
    • Stellplatz:
      3 Stellplätze
    • Garage:
      2 Stellplätze
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. MwSt.
    • Mieteinnahmen (Ist)
      21.900,00 EUR
    • Kaufpreis
      425.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das massiv erstellte und voll unterkellerte Haus wurde im Jahre 1998 fertiggestellt. Das Haus ist vollständig unterkellert, verklinkert und mit einem Satteldach mit Betondachsteinen versehen.
    Durch die dreigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss konnten vier Wohnungen errichtet werden, deren Wohnfläche zwischen ca. 60 qm und ca. 72 qm liegt. Bis auf das Dachgeschoss wurden die Wohnungen als Dreizimmerwohnungen ausgelegt. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. An das Haus schließt sich eine große Doppelgarage an, vor dem Haus befinden sich drei weitere Parkflächen, so dass für jede Wohnung Parkraum auf dem Grundstück vorhanden ist.
    Die bestehenden Mietverhältnisse sind größtenteils langjährig (aus den Jahren 1999, 2003, 2006 und 2017), lediglich in der Wohnung im 1. Obergeschoss endet das Mietverhältnis zum 31.08.2018 und kann somit zu aktuellen Mietpreisen neu vermietet werden.

    Ausstattung

    Die Wohnungen sind modern und freundlich ausgestattet. Helle Fliesenböden, weiße Bäder und weiße Kunststofffenster mit Rollläden lassen das Baujahr 1998 nicht erkennen. Das Treppenhaus wurde mit einem Kunststein ausgelegt und mit einem Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf aufgewertet.
    Beheizt wird das gesamte Haus über eine ölbefeuerte Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Heizkostenabrechnung wird über die Firma Techem anhand von Wärmezählern vorgenommen, ebenfalls rechnet die Firma Techem die Wasserkosten anhand der Wasserzähler ab. Die für die Mieter anfallenden Nebenkosten liegen inkl. Heiz- und Wasserkosten bei ca. 2,55 Euro und sind somit sehr günstig, was eine Neuvermietung deutlich erleichtert.

    Sonstige Informationen

    Da das Objekt vollständig vermietet ist, können wir Ihnen leider keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Die Fotos von der Wohnung im Dachgeschoss spiegelt aber auch die Ausstattung in den übrigen Wohnungen wider - Sie werden hier bei einer Besichtigung keine böse Überraschung erleben.
    Lassen Sie sich dieses renditesichere Mehrfamilienhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Freier Stellplatz
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      vor dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      10.12.2018
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1998
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      142.4 kWh/(m²·a)
    • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
      142.4 kWh/(m²·a)
      0 50 100 150 200 250 300 350 400+

    Lage

    Die Schroffstraße ist eine ruhige Seitenstraße im Mönchengladbacher Ortsteil Geistenbeck. Durch den neu geschaffenen Geistenbecker Ring, ist die Umgebung absolut ruhig und dennoch verkehrsgünstig sehr gut angebunden. Die Fahrtzeiten in die Rheydter Innenstadt oder die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A61 liegen zwischen 5 und 10 Minuten. Genauso schnell ist man in Odenkirchen, wo eine vollständige Nahversorgung gewährleistet ist. Als Wohnstandort ist Geistenbeck sehr beliebt, was die Vermietungssicherheit an diesem Standort nachhaltig sichert.