• Objekt 210
  • Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage!

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    pf1703

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      210
    • Objekttypen
    • Adresse
      Flachsbleiche 5
      41179 Mönchengladbach
    • Wohnfläche ca.
      208 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      567 m²
    • Nutzfläche ca.
      130 m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      1972
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      sofort
    • Stellplatz:
      2 Stellplätze
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      325.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 auf einem 567 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Firma Streif, welches über die Firma Neckermann vertrieben wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem Satteldach versehen.
    Es handelte sich seinerzeit um ein sog. Ausbauhaus, bei welchem das Obergeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet war und somit nach dem Ausbau die Wohnfläche im Erdgeschoss mit 130 Quadratmetern nochmals um ca. 78 Quadratmeter erweitert werden konnte. Insgesamt stehen nun also ca. 208 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
    Das Haus ist so aufgeteilt, dass eine Nutzung des Dachgeschosses als Einliegerwohnung möglich ist, auch ältere Kinder freuen sich sicherlich über die großzügigen Flächen.
    Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt, an die große, neu plattierte Terrasse schließen sich Pflanzbeete und eine Rasenfläche an. Neben dem Zugang über das Wohnzimmer, erreichen Sie den Garten noch über ein seitliches Gartentor oder über die rückseitige Tür der Garage. Die Garage schließt sich rechtsseitig an das Haus an und verfügt über ein motorbetriebenes Sektionaltor.

    Ausstattung

    Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden immer wieder bauliche Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z.b. die Fenster größtenteils erneuert, das Bad im Dachgeschoss wurde renoviert, die Außenanlagen modernisiert usw.
    In den Wohn- und Essbereichen des Erdgeschosses wurde ein Parkettboden verlegt, die Schlafräume sowie das Dachgeschoss wurden mit Teppich ausgelegt.
    Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004.

    Sonstige Informationen

    Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vorzustellen.

    Ausstattung / Merkmale

    • Einliegerwohnung
    • Garage
    • Gäste-WC
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­bedarfs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      12.04.2030
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2004
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    • Endenergie­bedarf
      130.1 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      130.1 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
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    Lage

    Die Flachsbleiche befindet sich im Mönchengladbacher Ortsteil Dorthausen. Dorthausen bietet den großen Vorteil vom familiengerechten, ländlichen Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach. Für den schnellen Einkauf ist man ebenfalls in wenigen Fahrminuten im Zentrum vom Stadtteil Rheindahlen, wo eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften vorhanden ist.
    Den Autobahnanschluss der A61 und somit einen schnellen Weg nach Düsseldorf über die A52 / A46 oder nach Köln über die A61 / A4 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.
    Auch wer zum Nordpark bzw. in den Borussiapark möchte wird begeistert sein, ist man doch in wenigen Minuten mitten im Geschehen, egal ob Heimspiel der Borussia oder Konzert im Sparkassen-Park.

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