• Objekt 130
  • Kernsaniertes Bauernhaus mit Charme in traumhafter Lage von MG-Venn

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    Ansprechpartner

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      130
    • Objekttypen
    • Adresse
      41068 Mönchengladbach
    • Wohnfläche ca.
      214 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      412 m²
    • Zimmer
      6
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      2
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      1997
    • Zustand
      Teil-/Vollsaniert
    • Verfügbar ab
      nach Vereinbarung
    • Stellplatz:
      2 Stellplätze
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. gesetzl MwSt.
    • Kaufpreis
      495.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Das 1808 erstmals erwähnte Bauernhaus wurde in den Jahren 1996 bis 2000 nahezu vollständig neu aufgebaut. Lediglich die Giebelwände wurden erhalten und hinter diesen ein modernes Wohnambiente mit historischem Charakter geschaffen.
    Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnbereichen noch eine Einliegerwohnung, die in der Vergangenheit als Gewerbeeinheit genutzt wurde und als solche auch genehmigt wurde. Es bietet sich hier die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu nutzen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach zu realisieren.
    In der Wohnfläche von ca. 213 Quadratmeter ist die Einliegerwohnung mit ca. 40 Quadratmeter enthalten. Die Wohnfläche bleibt also auch bei einer gewerblichen Nutzung noch großzügig. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen abgeteilten Innenhof, welcher vom Garten abgetrennt wurde, mit wenig Aufwand aber auch wieder vereinigt werden kann.
    Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer mit Essplatz noch die Küche und das Gäste-WC. Ebenerdig wurde auch der Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Gasbrennwerttherme untergebracht wurde, angeordnet. Im Gewölbekeller und im Dachoboden finden Sie Abstellmöglichkeiten. Ein umlaufender Garten mit Terrassen und einer überdachten Grillecke runden das Gesamtbild ab.
    Die beiden großen Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide befinden sich im ersten Obergeschoss. Ebenso das Bad mit Eckwanne und Dusche.

    Ausstattung

    Bei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien wert gelegt. Bereits von außen erkennt man den historischen Feldbrandstein, der teilweise von einer alten Scheune abgetragen wurde und nach einer Aufbereitung wieder verbaut werden konnte. Die Sockelbereiche wurden in belgischem Blaustein ausgeführt, die Pflasterungen in Granit und Blaubasalt. Im Haus finden sich ebenfalls ausschließlich hochwertige Baustoffe und Materialien. Im Erdgeschoss wurde ein Boden der Firma Cottodeste mit Graniteinlegern verlegt, in der Einliegereinheit findet man den belgischen Blaustein als Bodenbelag wieder.
    Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gasbrennwerttherme. Diese ist als Fußbodenheizung ausgelegt und verfügt natürlich über Einzelraumsteuerung über Raumthermostate. Eine umfangreiche Elektroausstattung, natürlich mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und diversen Einbauspots und -strahlern gehört genauso zum Haus, wie die hochwertigen Badezimmereinrichtungen der Firma Duravit. Im Wohnbereich wurde die Serie Duravit 1930 verbaut.
    Weitere Highlights wie der Kaminofen, die Fensterläden oder der überdachte Grillplatz und das Gartenhaus erleben Sie am besten bei einer Besichtigung vor Ort.

    Sonstige Informationen

    Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wenn Sie es gar nicht erwarten können, schauen Sie sich auch gerne den virtuellen Rundgang an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

    Ausstattung / Merkmale

    • Einliegerwohnung
    • Freier Stellplatz
    • Gäste-WC
    • Gewerblich nutzbar
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Separates WC
    • Teilunterkellert
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      02.08.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1997
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      91.7 kWh/(m²·a)
    • Endenergieverbrauch:
      91.7 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
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    Lage

    Das charmante und kernsanierte Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Mönchengladbacher Ortsteil Venn. Der Ortsteil Venn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Mönchengladbachs. Dies liegt sicherlich an der guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld, aber auch an der Nähe zur Mönchengladbacher Innenstadt in Verbindung mit einer ländlichen Umgebung. Wiesen und Felder sind nur zwei Gehminuten entfernt.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.