• Objekt 136
  • Großzügige und moderne Doppelhaushälfte mit toller Ausstattung in MG-Wickrath

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    Ansprechpartner

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      136
    • Objekttypen
    • Adresse
      41189 Mönchengladbach
    • Etagenanzahl im Haus
      1
    • Wohnfläche ca.
      135 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      339 m²
    • Nutzfläche ca.
      56 m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung
    • Baujahr
      2000
    • Zustand
      Gepflegt
    • Verfügbar ab
      kurzfristig
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. gestzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      375.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die im Jahre 2000 errichtete Doppelhaushälfte wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt. Das Haus wurde komplett unterkellert und wirkt durch den Klinker und die weißen Kunststofffenster modern und zeitlos. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, ein weiterer PKW-Stellplatz steht vor der Garage zur Verfügung.
    Die Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 64 Quadratmetern - hier finden Sie das Wohnzimmer sowie die großzügige Küche mit Essplatz, den Windfang und das Gäste-WC. An das helle Wohnzimmer schließt sich eine großzügige, überdachte Terrasse an. Von der Terrasse erreichen Sie den rückwärtigen Garagenzugang.
    Im Obergschoss mit ca. 50 Quadratmetern finden Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und das hochwertige, gerade frisch modernisierte Bad.
    Im Studio befindet sich ein großes Büro, welches mit einer Wohnfläche von ca. 21 Quadratmetern das Flächenangebot abrundet.
    Die Aufteilung bietet Familien mit Kindern eine optimale Wohnsituation.

    Ausstattung

    Die gepflegte Doppelhaushälfte ist modern und hochwertig ausgestattet. Helle Fliesenböden, moderne Kunststofffenster mit zusätzlicher Einbruchsicherung, Einbauspots sowie eine moderne Glasschiebetür seien hier für das Erdgeschoss nur exemplarisch genannt.
    Die große, überdachte Terrasse mit einer hochwertigen Plattierung präsentiert sich nahezu neuwertig. Auch die im Jahre 2013 erneuerte Gasbrennwerttherme entspricht dem modernen Standard, was sich nicht nur im Energieausweis sondern auch im Portemonnaie bemerkbar macht.
    Ein absolutes Highlight ist allerdings das vor kurzem sanierte Badezimmer. Puristisch, modern und pflegeleicht - die große, bodengleiche Walk-In-Dusche mit feststehender Glasabtrennung, ein nahezu fugenloser Boden, indirekte Lichquellen sowie eingebaute Verstaumöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Selbstverständlich ist eine Belichtung und Belüftung über ein Fenster gegeben.

    Ausstattung / Merkmale

    • Gäste-WC
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      23.11.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2013
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      C
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      94 kWh/(m²·a)
    • Endenergieverbrauch:
      94 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Lage

    Das Wohngebiet "Klingelsberg" befindet sich am Ortsrand von Mönchengladbach-Wickrath. Das familienfreundliche, ruhige und dennoch zentrale Wohnumfeld machen das Wohngebiet seit Entstehen zu einem besonderen Anziehungspunkt. Die Felder und Wiesen rund um Wickrath, die Radwege und Spazierwege sind genau so schnell erreichbar wie das Schlossbad, das Wickrather Schloss oder der Ortskern von Wickrath, wo eine nahezu vollständige Nahversorgung und Infrastruktur vorhanden ist. Die Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur A61, eine schnelle Anbindung nach Rheydt und Mönchengladbach und ein regelmäßig verkehrender ÖPNV runden hier die Wohnqualität ab.
    Die Gustav-Karsch-Straße selbst ist als Spielstraße ausgebaut, diese wird ausschließlich von den Anliegern befahren. Kinder können sich in dem Wohnumfeld sicher bewegen.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.