• Objekt 135
  • Hochwertige Doppelhaushälfte in perfekter Lage von Korschenbroich-Herrenshoff

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    Ansprechpartner

    verkauft

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    Objektdaten

    • Objekt ID
      135
    • Objekttypen
    • Adresse
      41352 Korschenbroich
    • Wohnfläche ca.
      142 m²
    • Grund­stücks­fläche ca.
      398 m²
    • Nutzfläche ca.
      60 m²
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Terrassen
      1
    • Befeuerung
      Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Baujahr
      1990
    • Zustand
      Modernisiert
    • Verfügbar ab
      Frühjahr 2019
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Käufer­provision
      3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Kaufpreis
      465.000 EUR

    Objekt­beschreibung

    Beschreibung

    Die massiv erstellte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1990 fertiggestellt und seither regelmäßig renoviert und modernisiert.
    Über den Seiteneingang des Hauses erreichen Sie die Eingangsdiele. Im offen gestalteten Erdgeschoss finden Sie das große Wohnzimmer und die Wohnküche. Besonders diese schafft eine gemütliche Atmosphäre. Weiterhin ist noch ein Gäste-WC vorhanden.
    Durch die interessante Grundrisslösung des Wohnzimmers und einen großen Dachüberstand, schließt sich an den Wohnraum eine überdachte Terrasse an. Von dort blicken Sie in den herrlich angelegten Garten sowie in umliegenden, alten Baumbestand. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich die große Garage, ein Zugang zur Garage ist über den Garten möglich.
    Im Obergeschoss befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches über eine freistehende Badewanne und eine große Dusche verfügt. Weiterhin sind dort die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer untergebracht.
    Das voll ausgebaute Dachgeschoss wird über ein großes Giebelfenster und ein Veluxfenster belichtet und vergrößert so die Wohnfläche bis unter das Dach.
    Im Keller gibt es neben Hauswirtschafts- und Heizkeller noch einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum, in welchem sich eine Sauna sowie eine weitere Dusche befindet.
    Sie finden hier eine klassische Doppelhaushälfte, hochwertig, modern und bestens ausgestattet. Eine Frontbreite von 7 Metern, eine große Garage und ein toller Garten in Westausrichtung- hier bleiben keine Wünsche offen.

    Ausstattung

    Das Haus präsentiert sich hochwertig, modern und absolut gepflegt. So wurde zum Beispiel im letzten Jahr ein neuer Parkettboden im Erdgeschoss verlegt. Es handelt sich dabei um einen Holzboden in amerkanischem Kirschbaum, der modern erscheint und trotzdem große Behaglichkeit verbreitet. Unterstützt wird das gemütliche Wohnumfeld durch eingebaute Wandleuchten und ein umfassendes Farbkonzept.
    Die Küche, welche sich mit einer Kochinsel zum Essplatz öffnet, hat natürlich eine Quarz-Arbeitsfläche, Einbaugeräte der Firma Miele und wirkt ebenfalls wie neu.
    Bei der nagelneuen Haustür sowie bei den Fenstern wurde das Thema Einbruchschutz entsprechend gewürdigt.
    Im Obergeschoss wurde ein Buchenparkett verlegt und ein traumhaftes Bad geschaffen. Eine großzügige Dusche, eine freistehende Badewanne sowie zwei Waschtische des Designers Philippe Starck lassen die Zeit im Badezimmer zu etwas ganz Besonderem werden.
    Zur gesamten Ausstattung könnte noch so viel gesagt werden, allerdings sollten Sie diese bei einem persönlichen Termin in Augenschein nehmen. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu können.

    Ausstattung / Merkmale

    • Gäste-WC
    • Garage
    • Kabel-/Sat-TV Gerät
    • Keller
    • Separates WC
    • Terrasse

    Energie­verbrauchs­ausweis

    • Ausstelldatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      14.05.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1990
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    • Energie­verbrauchs­kennwert
      189.3 kWh/(m²·a)
    • Mit Warmwasser
      ja
    • Endenergieverbrauch:
      189.3 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
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    Lage

    Korschenbroich - hier lässt’s sich leben!
    Diesen Slogan hat die Stadt Korschenbroich zurecht gewählt, denn die Nähe zu den benachbarten Großstädten, wie Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf in Verbindung mit einer kleinstädtischen Wohnstruktur macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Insbesondere der Ortsteil Herrenshoff ist aufgrund seiner ruhigen Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung beliebt.
    Die Doppelhaushälfte liegt in einer Spielstraße innerhalb eines reinen Wohngebiets. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Kindergarten und die Grundschule. Das Zentrum von Korschenbroich, welches in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, verfügt über ein komplettes Infrastrukturangebot. Auch der S-Bahnhof in Korschenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Korschenbroich beträgt die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 30 Minuten, Mönchengladbach ist in 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Düsseldorf nur 25 Minuten, die Autobahnanschlüsse der A44 oder A52 sind schnell zu erreichen.
    Werden auch Sie Korschenbroicher und sagen demnächst: „Richtig, hier lässt’s sich leben!“ Oder bleiben Sie es und fühlen sich auch zukünftig in Ihrer Heimat zuhause.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.